[摘要] 降息首周，佛山房贷利率进展如何？近日记者从走访及融360监测平台上了解到，目前佛山各大行已执行新贷款基准利率，且首套房贷利率折扣相比月初有了进一步松动，低可打8.8折。
降息首周，佛山房贷利率进展如何？近日记者从走访及融360监测平台上了解到，目前佛山各大行已执行新贷款基准利率，且首套房贷利率折扣相比月初有了进一步松动，低可打8.8折。
与此同时，房哥从佛山公积金管理中心网站上了解到，公积金测算表已植入了5月11日执行的新利率，说明佛山也已下调了公积金贷款利率。
首套利率11家银行有优惠
自去年11月以来连续3次降息后，如今购房者的房贷压力已减轻不少。记者本月初走访银行时，二套房首付低4成的政策均已执行，首套房贷利率普遍低至9.5折，个别银行低可打9折。
如今时隔两周，银行不仅普遍执行新房贷基准利率，首套房贷利率折扣也有进一步松动。本周记者走访时，除了中行、建行、招行、交行、民生银行首套房贷仍维持9.5折，南海农商、华夏银行维持基准利率外，农行、工行首套房贷款折扣从9.5折调至9~9.2折，佛山农商行、兴业银行从基准利率调至9.5折，广发银行从基准利率调至9折，而汇丰银行从低9折调至8.8折。
但也并非人人能申请到低折扣。除了需是合作楼盘外，还有不同的限制条件。如汇丰银行会根据贷款额度来审批折扣，佛山农商行、兴业银行不接受公积金贷款，另个别银行需持有该行信用卡才可申请低折扣。
业内预测仍会再降息
此前有银行业内人士分析，再次降息后将直接拉低银行的贷款利率水平，同时也有可能倒逼银行缩减房贷利率折扣。但就本周情况看，银行房贷利率折扣不减反增，这是为何？对此合富地产经济研究院院长龙斌表示，多重利好下，市场资金流动性大大改善，房贷业务对于银行来说是一块优质的资产。为了争夺更多的市场份额，银行需通过加大利率折扣力度来吸引购房者。
下一步，龙斌预测仍有很大机会再降息。“现在很显然处于降准降息的周期，主要与经济环境有关。”龙斌分析，目前经济下行仍有很大压力，进出口未改善，消费、投资增长不明显。“从各项经济指标看，若经济还得不到明显改善，降准、降息的机会还是很大。”
佛山公积金利率已同步下调
近两天，北京、广州等地公积金中心相继发布通知执行降息0.25%的新政。而房哥也在佛山住房公积金管理中心网站上查询到，网站在一份《住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款测算表》中，已标明将利率调整为5月11日实施的新利率。说明佛山也已按新利率执行。
归集、结转、缴存、贷款……无论你买不买房，只要交公积金，利率变动都跟你息息相关，赶紧来看看细则吧！
1、当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%不变；
2、上年结转的个人住房公积金存款利率：由现行的2.1%下调至1.85%,下调0.25个百分点；
3、五年期以下（含五年）贷款利率：由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；
4、五年期以上贷款利率：由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。
住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款测算表（参考值）
这意味着使用公积金贷款买房将省钱不少，根据图表比对，贷款40万，公积金和商贷相比，30年下来可以省16.4万元呢！但如果让公积金睡大觉，存款利息将会缩水！
算账：公积金贷款80万30年，月少还118元
目前佛山公积金高额度为40万，假设夫妻二人都使用公积金贷款，总共高贷80万元，30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款4053.48元，30年共还利息659253.52元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款3935.52元，30年共还利息616786.84元。如此可鉴，执行新贷款利率，每月将少还117.96元，总利息将少还42466.68元。
如果你暂时没有买房需求，又不想让公积金缩水，那可以考虑提取出来，炒个小股也是可以滴嘛！
公积金提取条件：
住房公积金租房提取条件放宽，连缴三个月可提。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、户口迁出所在市、县或者处境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
翻建、大修自住住房说明：根据国家政策规定，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;大修自住住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房;装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。
租房提取公积金新政策关注热点
，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
公积金提取流程：
1、到住房公积金管理中心业务窗口领取《个人住房公积金存款提取申请表》，或从网站下载，用A4纸打印。
2、单位在申请表上盖章确认(已封存的除外)
3、经过相关部门审核后，便将住房公积金转入职工制定银行账户。
公积金提取所需资料：
1、提取人身份证、住房公积金对账簿及提取人在本市内开设的以下任一银行账户：
中国建设银行 可开设账户：储蓄(借记)卡、活期存折
中国工商银行 可开设账户：储蓄(借记)卡、活期存折、信用(贷记)卡
顺德农商银行 可开设账户：储蓄(借记)卡、活期存折
2、《个人住房公积金存款提取申请表》
注：可从佛山本地宝点击下载》》佛山个人住房公积金存款提取申请表，用A4纸打印
3、按下列分类提供资料（再次提取时不需要重复提供）：
①购买商品房(含二手房)：房产证、购房发票(契税完税证可作参考凭据)
②购买预售商品房：经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票(契税完税证可作参考凭据)
③建造、翻建：土地证(房产证)、规划许可证(或建设许可证)、结算发票
④大修自住房：房产证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、规划许可证(或建设许可证)、结算发票
⑤偿还住房贷款本息：按①(或②或③或④)的分类所需的资料+借款合同
⑥租房：房地产行政主管部门或授权部门备案的房屋租赁合同、租房发票
公积金提取办理时限：
首次提取三个工作日，再次提取即报即办。
办理地点：佛山市住房公积金管理中心
咨询电话：12329、12345
办公地址：佛山市禅城区轻工三路18号2座
办公时间：周一到周五，上午08:30—12:00，下午14:00—17:30
但请注意，如果你有使用公积金贷款的打算，请谨慎提取公积金，否则可能失去贷款资格！按规定，因为购买、装修自住房等原因提取过公积金的，都会在征信内算作一次购房提取记录，而目前国家禁止对三套房使用公积金贷款，因此假如你名下有两套房，或者曾经拥有过两套房，并就这两套房各自提取过公积金，都会被算作有过两次购房记录，假如再想使用公积金贷款就会失去资格。
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