[摘要] 带返租的公寓项目并不是刚刚在佛山兴起，包括星星华园国际、保利天玺、九鼎国际等在内的带返租酒店式公寓甚至已开始运营。自佛山限购松绑后，公寓“不限购 ”的 逐渐弱化，如何吸引潜在买家，带返租酒店式公寓或是出路之一。
房天下讯 上月中下旬，华南金谷正式开盘，并在同日与一呆集团、诺盟公司签约。引入这两家酒店式公寓管理公司后，客户若购买的是带租约非毛坯公寓，收房后仅需配备指定家私家电，就可获得约5%的年 ，终项目开盘当日去化40%，在公寓项目里已属佳绩。
事实上，带返租的公寓项目并不是刚刚在佛山兴起，包括星星华园国际、保利天玺、九鼎国际等在内的带返租酒店式公寓甚至已开始运营。自佛山限购松绑后，公寓“不限购 ”的 逐渐弱化，如何吸引潜在买家，带返租酒店式公寓或是出路之一。
据代理行年报统计，2014年佛山全市公寓新增供应91万㎡，共有超过30个全新公寓项目面世。成交方面，2014年全市公寓成交27万㎡，与去年基本持平，成交均价为9441元/㎡，同比下降25%。
而在调查中，房天下发现，除了万达等少数强势品牌旗下公寓，多数项目都采取了低价入市走量的策略，即使是非毛坯发售，单价也比周边的住宅毛坯产品 几百、甚至上千元。
公寓产品的走弱，与去年佛山限购松绑不无关系。此前，“不限购 ”是公寓的大 ，不少家庭遭遇限购，资金就流向了公寓市场；限购松绑后，公寓“不限购”的光环不再，比起住宅的首付3成，公寓首付至少5成，购房门槛反而升高。
此外，有业内人士认为，佛山流动人口不多，本身房价不高，有点钱的市民就直接买房了，这也是佛山公寓产品走量有限的原因。
华南金谷带返租公寓样板间
带返租公寓高至8% 成 另一渠道
佛山公寓产品正面临供大于求的困境，开发商为寻求出路，“带返租公寓”成为主打卖点。
所谓带返租公寓，一般是指开发商在出售时向购房者承诺，在固定的年限内买家可以拿到固定的 率。而公寓的出租大多由开发商引入专业酒店式公寓管理机构经营，这样的做法也可有助于房屋的保养、 。
据房天下不完全统计，佛山目前在售的带返租公寓租期为3-10年不等，年化率大多为5%，高可达8%，比大多数银行理财产品的要高。
显而易见地，购买带返租公寓的客户大多以 为目的，他们有钱但没闲，除了此类产品有可期的稳定以外，他们还看中带返租公寓有专业公司管理出租、修缮等繁琐事项，省心省力。
买带返租公寓需警惕 应以书面协议为准
随着前期带返租公寓投入运营，这类产品一些潜在的问题也暴露出来。
据此前有媒体报道，季华路上某带返租项目收楼后，业主在与酒店代理公司签租赁协议时，对方却告诉她月租由原本约定的2000元降到1480元，缩水26%，原因是“签约的租金给高了，现在要调整。”而张槎某带返租公寓业主也在网上发帖称遭遇“霸王条款”，原本买房时约定的公寓装修费为65000元/套，收房后却被要求多交7千多，否则将不给返租。
对此， 提醒，很多消费者都是听信了销售者口头承诺的 才发生购买行为，但这部分回报由代理酒店提供，口头承诺不受法律保护。购买带返租公寓，必须以消费者与酒店公司的签约为准！
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