[摘要] 号称拥有北京二环内稀缺物业的国瑞置业7月7日即将在港交所挂牌上市，而为这次上市，国瑞置业旗下的核心资产国瑞紫金台也于去年正式入市交易，但是这个位于二环内崇文门商圈黄金位置的高档豪宅，却在开盘一年多后悄然降价，对外宣称8.5万元/平方米的紫金台项目实际成交价不足6万元/平方米。
优质物业为何降价
其实，国瑞紫金台的卖点不只是因为其占据二环内核心位置，还包括了其拥有70年不限购的优势，但是这个却是一个不能说的秘密。
为何该项目不限购还拥有70年产权呢？在一般人理解中，不限购的一般全是40年、50年的商业立项项目，而70年产权的全是住宅，应该限购。
吴国俊表示，自己是集团的人，对于项目并不太清楚，但是可以帮助联系项目的销售负责人，但是截至发稿时，依然未能给记者答复。
一位国瑞紫金台的销售人员向记者表示，该项目尽管是公寓但是享有民水民电，此前是50年产权，但是后来开发商补交了20年的土地出让金，变成了70年产权。
对此一位业内人士向记者表示，目前市住建委和国土部门方面的信息还不对称，比如国土备案土地年限是70年，而住建委那边的房屋类型却是商住公寓，这样就出现了70年不限购的项目。
那为何拥有了核心位置又有了70年不限购的双重优势，国瑞紫金台还会降价销售呢？
“这个项目的地块取得是在2003年前后，距离现在已经十多年了，项目在设计上与现在的置业需求有着一定差距，此前新世界的太华公寓入市销售状况也不太好。”一位业内人士向记者表示。
一位此前看过该项目的人士向记者表示，这个项目的得房率只有70%左右，而且户型不合理，装修风格不大气，与开发商所言的1.5万元/平方米差距较大。
“从公司层面而言，目前国瑞置业正处于上市的关键期，而其大部分物业又处于二三线城市，很难提供销售支持，现在急需一个靓丽的销售单来获得资本市场的认可，因此调低该项目的销售价格以期获得销售额也在情理之中。”一位分析人士向记者表示。目前国瑞置业的负债率高达120%。
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