[摘要] 上周三，北京、深圳、珠海等多地银行开始放松房贷利率，有银行甚至抛出“9折”的特大福利，业内为之振奋，但比这更让地产人兴奋的消息还看本周：周一，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行“不许停止个人购房贷款”，“能够对个人住房按揭贷款合理定价”，“提高贷款发放和审批效率”；周二，地产股一扫阴霾
专家论道
楼市短期难言回暖 未来市场分化加剧
方圆地产首席分析师邓浩志：楼市政策“绝地反弹”
目前的金融“微松”是基于市场内部供求关系和经济基本面而调整的，并非针对楼市的“救市”行为，但肯定是利好楼市，从一定程度上缓解了购房者的资金压力，对市场销售有实质的拉动作用。预计，未来会有更多城市银行接力“微松”，但恐怕难以回到房贷利率优惠的时代，全年的信贷政策依然偏紧。而且，央行这次只是约谈不是下命令，所以各个银行执行多少存在着疑问。从短期来看全面降准的概率不大，即便会，幅度也会非常有限。
总的来说，楼市政策开始触底反弹，后期或会有更多支持楼市发展的政策。至于这一系列的“支持”对楼市是否能起到扭转乾坤的作用，现在去评估还为时过早，毕竟今年是楼市的调整年这一主调不会改变，预计三季度将是楼市的底部，四季度开始进入周期性复苏，但不会全面复苏，市场分化将更明显。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：不是救市是“纠偏”
金融“微松”会直接影响到楼市成交，可让市场恢复到平稳的状态。但不会大幅促进市场成交或提升房价。此前银行调高首套房贷利率，甚至部分银行停贷，这种做法是非常愚蠢的。因为这样调整后，开发商卖房难，进而出现资金链断裂而“跑路”，楼市崩盘，则金融系统会出现危险，这是银行搬起石头砸自己的脚。因此，近日央行要求银行不能停止个人房贷，这并不是一种“救市”的行为，而是“纠偏”，防范金融系统风险。
但本次央行的表态，银行是否执行，以及落实的力度有多大则有待观察。在利率市场化的情况下，个人房贷等利润较小的业务银行自然不愿意做。建议给予购房者首套房贷款利率稳定的优惠，而利差应该由国家财政补贴，从而为购房者提供便利。
世联行佛山分公司总经理葛朴：有效拉动刚需入市
快速城市化离不开房地产行业的发展，但目前首先要摆脱低迷，提高销量。在地价没办法降，限购、限贷取消不了的情况下，让销量上升只能靠刚需，而刚需客依赖信贷按揭。因此，适当增加市场的流动性，稍微放松个人贷款，能直接有效地拉动刚需客入市，未来不排除全面降准的可能。
预计，接下来将有更多城市接力，例如佛山。一是虽然佛山目前相比整体市场，尚处于供销两旺的阶段，但过几个月能否维持则很难说。二是房贷对于银行来说属于低风险的优质业务。但是，开发贷方面依然从紧，对于房企来说，单一的融资渠道越来越难，因此大的开发商会拓宽融资渠道，例如海外上市。而对于中小房企可能会因资金链断裂进而“跑路”“倒闭”。换言之，这让房企进一步分化，使行业重新洗牌。
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