[摘要] 近一二十年以来，中国历史几乎可以靠房价涨跌的曲线图来写就，其中又包含了千千万万个家庭的喜怒哀乐。金九作为传统楼市旺季，多数开发商将推出各类促销活动，买家可享优惠增多。但实际上，购房者们对“金九银十”买不买账？当前楼市多变，他们又有怎样的购房策略？
编者按：又到了传统的楼市旺季，经过新国五条调控、银行房贷紧缩等“风浪”后，佛山楼市迎来一次关键大考。开发商是否会开启抢客大战？购房者是否会积极出手购房？房天下特别策划《数“金九”战“银十”》，数据说话，探究市场冷暖，各位看官，做好观战准备吧。
说起房子，每个人都有一肚子的话要说。没房的，认为房价太贵，不知何时才能买上房；有一套房的，不是面积不够住，就是交通教育等配套跟不上，琢磨着换房；有多套房的，又时刻关注着房价涨跌，卖早了亏、卖晚了更悔……
近一二十年以来，中国历史几乎可以靠房价涨跌的曲线图来写就，其中又包含了千千万万个家庭的喜怒哀乐。金九作为传统楼市旺季，多数开发商将推出各类促销活动，买家可享优惠增多。但实际上，购房者们对“金九银十”买不买账？当前楼市多变，他们又有怎样的购房策略？
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案例1 刘小姐：“与其把钱借给亲戚朋友，不如自己买房”
购房用途：结婚
刘小姐与男友都刚工作不久，各自租房住，自得其乐，并没有认真考虑过买房的事。家里倒是很着急，催着两人赶快把婚事定下来。长辈十分通情达理，主动表示家里有一笔钱可以做首付，只用两个年轻人还房贷就可以了。
“这笔钱放在家里，不少亲戚朋友都想借。你也知道，现在房价涨得有多快，借给亲戚朋友又不好收利息，还不如自己买房。”刘小姐告诉编辑。就这样，刘小姐决定买房。
因为预算有限，刘小姐决定买个小户型过渡。看房的过程倒是顺利，价格、户型、交通，样样符合他们的要求，很快便缴纳了定金和首付。本以为板上钉钉的事，就等着收房装修入住了，哪知道后来又出现那么多波折。
签订购房合同后不久，售楼部打电话告诉刘小姐，银行放贷额度收紧，国有大银行都取消了首套房贷利率优惠，只有一些小银行还有优惠。为了省点钱，哪怕小银行网店少，还款得多跑些路，刘小姐也还是选择了一家股份制银行办贷款。可大半月过去了，银行贷款始终没办下来，这时刘小姐也有些紧张了，“媒体上天天说银行停贷，不会真的那么倒霉吧？”为此他们都做好了银行贷款审核不通过、从而放弃买房的最坏准备。
所幸，上星期银行终于放款，即使贷款利率没有一点折扣，刘小姐也觉得自己是幸运的。“我身边很多同事买了房，好多都卡在了贷款这个环节上，甚至有人等了几个月了。
再谈起买房这个决定，刘小姐仍然认为自己的选择是对的。“房价应该还会涨，而且我的房子买来自住，肯定是早买好！”
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案例2 杨先生：“没办法，再贵都得买”
购房用途：为子女提供更好的教育条件
谈起这次买房，杨先生有点“义无反顾”。不是自住，也不是改善，只为了房子附带的“学位”，所以他将自己也归为刚需一族。
杨先生一家三口住在禅城一处百平以上的单位，宽绰舒适。但随着女儿的慢慢长大，杨先生也开始为未来的教育问题犯愁。小区所属学区对应的只是一所普通小学，这显然不能满足杨先生“望女成凤”的要求。
经朋友介绍，杨先生最后选中了位于南海桂城桂平西路的怡翠花园，约80平米的二手房，总价72万。虽然价格较贵、房屋内部装修简陋，但怡翠花园对应的南海中心小学是南海区内教学条件的学校；80平米的户型虽然小，但刚好能满足入学要求。女儿明年就要入读小学了，杨先生果断拿下这套房，为女儿的教育问题早做打算。“没办法，为了孩子，再贵都得买。”
杨先生告诉编辑，待孩子入学后，全家会从禅城的三房搬到这个紧凑两房里，以方便接送孩子上下学。“房价涨还是跌对我来说不是那么重要，孩子上学不能耽误，我这样的‘刚需’还是该买就买吧。”
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案例3 罗先生：“房价肯定还会涨，晚买不如早买”
购房用途：两房换三房，方便未来老人带小孩
罗先生的买房动机与杨先生有些类似，都是“未雨绸缪”。
罗先生是本地人，早在结婚之前就买了一个两房单位，父母则住在20的地方，平时二人世界，周末回家看看长辈，生活十分惬意。但三周前，罗先生又买了一套新房，为的就是将来老人可以住一起，方便带小孩。
本来罗先生的购房要求是禅桂三房、100-140平米之间、单价1万到1.2万每平。他曾经也看过岭南天地和佛山万科广场，最后都因为价格超过预算而放弃了。看来看去，东方·锦华里进入了罗先生的视线。“这个盘靠近东方广场，交通、生活配套成熟，周边环境好，生活圈子在这里，价格也合适。”
最终，罗先生买下了这里的一套90平米三房单位。“在佛山买房比在广州幸福多了，至少不用通宵排队，选择也多。我买房主要还是自住，房价未来肯定还会涨，晚买不如早买，趁着‘金九银十’有优惠就买了”。
据了解，佛山作为紧邻广州的二线城市，楼市向来冷静，在今年的“金九银十”大战中，也还没有出现成交量猛增、楼价大幅上涨的情况。房天下在采访中发现，佛山购房者买房，无论买首套房还是改善置业，多用于自住，属“刚需”范畴，投资目的的较少。
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