12盘齐发探路"十一"佛山新盘热销七八成亮眼

——佛山楼市《开盘谍报》9月第3周末

房天下  作者：罗洁仪  2013-09-25 01:35

[摘要] 据小编从佛山各大代理行统计的实时信息，中秋节期间，佛山共有12个住宅项目和1个商业地产项目开售，遍布佛山五区。像万科、保利、招商这些大腕楼盘也全出动了，万科保利选择在9月18日抢先对“花枪”，而招商依云天汇则在中秋节当天出其不意开盘，各有各的玩法，让今年的中秋节楼市热闹非凡。

编者按：中秋3天小长假，大量的购房客多探亲访友或者外出旅游，加之假日期间新推售项目的网签数据滞后，佛山商品房网签379套，较平日里显得“波澜不惊”。然而，实情是中秋节期间，佛山不少楼盘敲锣打鼓开盘，更有众多楼盘静悄悄蓄客，好不热闹。

据小编从佛山各大代理行统计的实时信息，中秋节期间，佛山共有12个住宅项目和1个商业地产项目开售，遍布佛山五区。像万科、保利、招商这些大腕楼盘也全出动了，万科保利选择在9月18日抢先对“花枪”，而招商依云天汇则在中秋节当天出其不意开盘，各有各的玩法，让今年的中秋节楼市热闹非凡。

另外，中秋节期间，佛山有柏悦华府、美的•时代城、尚观嘉园等纯新盘也加入推货阵型，这些楼盘开售去货率均在70%以上，去货率的达到82%，表现抢眼。纵观这些纯新盘，不难看到低价、高性价的吸客要领，像广佛交界的柏悦华府开盘均价7200元/㎡，美的•时代城折后整体套内5500元/㎡，这些楼盘的热销，或将影响接下来一两周的区域均价。佛山整体房价或将连续“降”势。

据世联地产实时周报显示，上周（2013年9月16日-9月22日），佛山一手住宅共成交1607套，较前周增加167套，成交面积为16.59 万平米，环比减少2.9%，成交均价为8832元/平米，环比下降0.7%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）

从上周各区成交套数来看，各区表现不一，其中禅城区上周环比大幅上升157.2%，成交量大幅飙升主要得益于上周普君新城回迁房大量成交，南海区缺乏热销楼盘热卖，成交量有所下跌，上周共成交520套，环比下跌14.5%，而顺德区成交量微升，但仍在较低的成交水平，上周共成交 384 套，环比上升8.8%，三水区则成交大幅下跌，上周成交127套，环比下跌53.6%，上周高明官网数据恢复，上周高明区共成交113套，较前周大幅增加352%。

各区在成交均价上表现，上周禅城区普君新城回迁房大量成交，由于回迁房价格受到限定，因此整体拉低了禅城成交均价，上周禅城均价为8884元/平米，环比下跌14.3%；上周南海均价逼近万元为9922元/平米，环比小幅上升4.2%，顺德区均价则回落至正常区间，为8783 元/平米，环比下跌11.4%，三水均价6270元/平米，环比上升7.9%，高明均价6882元/平米，环比上升19.8%。

世联地产分析认为，上周仍未能呈现出“金九”楼市销售旺季应有的行情，但上周佛山一手住宅成交量有所升温，与前几周量环比有所上升，成交量突破1600套，“金九”过半，开发商蓄客有所成效，逐渐会促进成交，预计未来成交市场将有所升温。价格方面，从前几周价格来看，均价继续持续下滑，主要因为“金九”旺季、开发商主要以去量为主，价格会有所下跌，带动全市成交均价继续下滑，全市整体市场表现量升价跌。

中原地产分析认为，中秋小长假率先为“十一”黄金周楼市探温，上周各大开发商纷纷押宝“银十”，市场供应量“井喷”，为五个月以来周度供应量的新高。接下来的“十一”黄金周，各开发商将陆续上市新产品，在丰富多彩的新品视觉冲击下，购房者的买房意愿将增强，在供求两旺的局面下，为市场注入了一支强心针，预计未来几周市场将持续走强。

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