12盘齐发探路"十一"佛山新盘热销七八成亮眼

——佛山楼市《开盘谍报》9月第3周末

房天下  作者：罗洁仪  2013-09-25 01:35

[摘要] 据小编从佛山各大代理行统计的实时信息，中秋节期间，佛山共有12个住宅项目和1个商业地产项目开售，遍布佛山五区。像万科、保利、招商这些大腕楼盘也全出动了，万科保利选择在9月18日抢先对“花枪”，而招商依云天汇则在中秋节当天出其不意开盘，各有各的玩法，让今年的中秋节楼市热闹非凡。

编者按：中秋3天小长假，大量的购房客多探亲访友或者外出旅游，加之假日期间新推售项目的网签数据滞后，佛山商品房网签379套，较平日里显得“波澜不惊”。然而，实情是中秋节期间，佛山不少楼盘敲锣打鼓开盘，更有众多楼盘静悄悄蓄客，好不热闹。

据小编从佛山各大代理行统计的实时信息，中秋节期间，佛山共有12个住宅项目和1个商业地产项目开售，遍布佛山五区。像万科、保利、招商这些大腕楼盘也全出动了，万科保利选择在9月18日抢先对“花枪”，而招商依云天汇则在中秋节当天出其不意开盘，各有各的玩法，让今年的中秋节楼市热闹非凡。

另外，中秋节期间，佛山有柏悦华府、美的•时代城、尚观嘉园等纯新盘也加入推货阵型，这些楼盘开售去货率均在70%以上，去货率的达到82%，表现抢眼。纵观这些纯新盘，不难看到低价、高性价的吸客要领，像广佛交界的柏悦华府开盘均价7200元/㎡，美的•时代城折后整体套内5500元/㎡，这些楼盘的热销，或将影响接下来一两周的区域均价。佛山整体房价或将连续“降”势。

据世联地产实时周报显示，上周（2013年9月16日-9月22日），佛山一手住宅共成交1607套，较前周增加167套，成交面积为16.59 万平米，环比减少2.9%，成交均价为8832元/平米，环比下降0.7%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）

从上周各区成交套数来看，各区表现不一，其中禅城区上周环比大幅上升157.2%，成交量大幅飙升主要得益于上周普君新城回迁房大量成交，南海区缺乏热销楼盘热卖，成交量有所下跌，上周共成交520套，环比下跌14.5%，而顺德区成交量微升，但仍在较低的成交水平，上周共成交 384 套，环比上升8.8%，三水区则成交大幅下跌，上周成交127套，环比下跌53.6%，上周高明官网数据恢复，上周高明区共成交113套，较前周大幅增加352%。

各区在成交均价上表现，上周禅城区普君新城回迁房大量成交，由于回迁房价格受到限定，因此整体拉低了禅城成交均价，上周禅城均价为8884元/平米，环比下跌14.3%；上周南海均价逼近万元为9922元/平米，环比小幅上升4.2%，顺德区均价则回落至正常区间，为8783 元/平米，环比下跌11.4%，三水均价6270元/平米，环比上升7.9%，高明均价6882元/平米，环比上升19.8%。

世联地产分析认为，上周仍未能呈现出“金九”楼市销售旺季应有的行情，但上周佛山一手住宅成交量有所升温，与前几周量环比有所上升，成交量突破1600套，“金九”过半，开发商蓄客有所成效，逐渐会促进成交，预计未来成交市场将有所升温。价格方面，从前几周价格来看，均价继续持续下滑，主要因为“金九”旺季、开发商主要以去量为主，价格会有所下跌，带动全市成交均价继续下滑，全市整体市场表现量升价跌。

中原地产分析认为，中秋小长假率先为“十一”黄金周楼市探温，上周各大开发商纷纷押宝“银十”，市场供应量“井喷”，为五个月以来周度供应量的新高。接下来的“十一”黄金周，各开发商将陆续上市新产品，在丰富多彩的新品视觉冲击下，购房者的买房意愿将增强，在供求两旺的局面下，为市场注入了一支强心针，预计未来几周市场将持续走强。

以下是来自经纬房产、泛澳地产、中原地产、世联地产等代理行周报反馈回来的上周佛山楼盘的推货情况。

【珠江罗马新都】

项目位置：禅城区祖庙商圈轻工三路11号（佛山人才大市场对面）

推售户型：2、6座，涵盖159-165㎡四房和186㎡五房，四房2梯3户，五房2梯2户，楼高18层，共85套。

开售时间：2013年9月21日

成交均价：9500元/㎡（折后）

折扣优惠：50000元抵100000元，权证登记9.5折，开盘98*99折。

开盘情况：

截止到12：30，开盘当天消化率约为60%。客户大多来自张槎本地。

【保利东湾】

推售户型：8号湾15座，涵盖152-154㎡四房和190-191㎡五房，2梯3户，楼高39层，共114套。

开盘时间：2013年9月18日

成交均价：折后建面均价13400-18100元/㎡。相较8月底推出的16座，整体均价上调200-300元/㎡。

折扣优惠：冻结5万95折，开盘累计9折。

开盘情况：

下午5点30分开卖，当时现场约有 25台客。截止晚上6点10分，整体消化率约3成。客户以禅桂为主，其次为乐从客。

备注信息：

15座是8号湾的第二栋一线望江单位，地段及资源和今年8月底推出的16座相仿。其中01单位建面191㎡，北向望江，南望园林，折后建面均价 15200-16800元/㎡；02单位建面 191㎡，北向望江，南望园林，折后建面均价16500-18100元/㎡，03 单位建面152-154㎡，望中心园林，折后建面均价13400-14700元/㎡。由于两次推新相隔不到一个月时间，且产品具有的重叠性，筹客量有所减少，整体消化仅3成。

【招商依云天汇】

项目位置：佛山市南海区桂城千灯湖南平路

推售户型：9座，涵盖103㎡三房、138-159㎡四房，楼高45层，3梯4户，共172套。

开盘时间：2013年9月19日

成交均价：折后13200元/㎡

折扣优惠：权证登记 97折,开盘98*98折。

销售情况：开盘当天约200客户到场。截至下午16：00，成交88套，销售率约 51%。主要以桂城改善型客户为主。

备注信息： 本次开卖9座为项目最后一座中小户型产品，价格较前期同积段产品有所上升，其中01单位均价13200元/㎡；02单位均价 13000元/㎡；03单位均价14200元/㎡；04 单位均价12300元/㎡。

【柏悦华府】

推售户型：1、2、7座，涵盖86-90㎡三房、116-122㎡四房，其中1座2梯4户，2座和7座2梯5户，共293套。

开盘时间：2013年9月20日

折后均价：7200元/㎡

折扣优惠：诚意登记开盘99 折,成功认购额外98*99折

开盘情况：总体消化82%。里水本地为主、部分大沥、广州客户。

备注信息： 项目首期开卖取得不错的开卖成绩，究其原因：

1、未来交通配套将完善中，靠近佛山一环、桂和路等主干道，另外有3条地铁线路经过，名义上的“地铁上盖”；

2、首期开卖单位，价格较预期偏低，且位于广佛交界，7100元/㎡相对容/易接受；

3、周边教育资源充足，可免试分配到旗峰小学（省一级），且里水高中、石门中学等位于项目附近，教育氛围较好；

4、未来有68亿建设市政设施，虽然具体方/案未落实，但仍然给消费者一个参考点。但从户型上看，2栋01-03户型稍欠缺，主要表现为设计有较多的角位，感觉不太自然，以入户花园和大厅部分尤为突出。

【万科缤纷四季】

推售户型：27座，涵盖114㎡三房，2梯 3户，11层高，共30套。

开盘时间：2013年9月18日

成交价格：整体套内均价11000-13000元/㎡（带1800元/㎡装修）。

开盘情况：开卖当日消化不足10套。以陈村客为主。

备注信息：

本次推出楼栋为项目最后一栋洋房产品，项目将进入尾货消化阶段。

【尚观嘉园】

项目位置：罗村大道北侧

推售户型：1、2、5、6座，涵盖78-80㎡、83-95㎡、102-123㎡两三房，共285套。

开盘时间：2013年9月20日

折后均价：7200㎡

折扣优惠：开盘当天额外99 折；此前权证 99折；诚意金登记98折。

开盘情况：总体消化70%。客户主要来自罗村、张槎。

【桂丹颐景园】

推售户型：【紫藤】1座，【听雨】，涵盖89-92㎡三房、126-137㎡四房，2梯4户，共131套。

开盘时间：2013年9月18日

折后均价：【紫藤】1座6300-6500元/㎡；【听雨】7000元/㎡

折扣优惠： 89-92㎡三房单位1万抵3万；126-137㎡四房单位2万抵6万。

开盘情况：总体消化率约23%。客户以丹灶客户为主，部分来自金沙。

【上林一品】

推售户型：4栋67㎡两房、80-121㎡三房，共136套。

开盘时间：2013年9月22日

折后均价：5000-6200元/㎡

折扣优惠：认筹登记5千元96折再享99折，日进百金、3000元大礼、介绍新客户再赠送购房大礼。

开盘情况：开盘当天成交率约43 %。金沙本地客户为主，及部分禅桂客户。

备注信息：

上林一品本次推出产品为一期【香水小镇】楼王单位，本次推出4栋的产品以南北朝向为主，少量西南朝向单位。南面、西面、北面可以单位可望园景，景观资源以及采光通风条件比较好。由于项目位于南海丹灶，该片区楼盘价格相对较低，除了丹灶金沙本地客户外，其高性价比也吸引了禅桂中心客户购买。

【美的•时代城】

推售户型：2、3座97-108㎡三房，2梯4户，楼高17层，共124套。

开盘时间：2013年9月20日

成交均价：折后整体套内5500元/㎡。

折扣优惠：5千诚意金95折，准时签约98折。

开盘情况：整体消化率约为80%。杏坛本地自住需求为主。

【锦江豪庭】

推售户型：24、25座，涵盖90-114㎡三房，共94套。

开盘时间：2013年9月20日

成交均价：4300元/㎡

折扣优惠：诚意金1 万可获开盘99折。

客户构成：三水本地刚需，芦苞镇与周边居民居多。

【喜悦银湾】

项目位置：高明区沧江路南段沧江河边

推售户型：2 座110㎡和138-144㎡，2梯3户，17 层高，共48套。

开盘时间：2013年9月21日

成交均价：整体约4900-5400元/㎡

折扣优惠：权证登记99折，（认筹1000元99折，认筹1万元总价折减26800），开盘99折，按时签约99折，总折扣约94折。

开盘情况：开盘当天约70人到场。截止到18：00，约成交21套，销售率43%。

【誉憬湾】

推售户型：3座，涵盖82㎡两房、89-91㎡三房，共64套。

开盘时间：2013年9月19日

成交均价：3800-4200元/㎡

折扣优惠：诚意金2万可获开盘99折。另外，团购满10套可享额外97折优惠，不满10套享99折。

客户构成：高明本地刚需，富湾片区内工业园区职工与周边居民居多。

【万通国际】

项目位置：佛山市禅城区汾江南路49、51 号

推售户型：8、9、12层公寓产品，涵盖 30-60㎡一房、90㎡二房，共177套。

开售时间：2013年9月21日

成交均价：13000元/㎡(带 4500 非毛坯)

当天优惠：10000元抵30000元，权证登记9.9折，开盘9.8折。

开盘情况：约50台客户到场，截止到当天上午11:30，消化率约为80%。

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