[摘要] 佛山楼盘再现“两成首付”，个别银行贷款政策引争议。公务员买房可享两成首付？
近日，佛山有几个楼盘对外公布，购房者可享两成首付的置业优惠。这并不是佛山首次出现两成首付的宣传，但据记者了解，此前的两成首付甚至一成首付，大多是在市场不景气的情况下由开发商“垫付”。但此次提供两成首付的楼盘表示，是银行方面对于公务员可以提供两成首付，楼盘只是搭顺风车做宣传而已。
众所周知，目前国家规定购房商业贷款必须首付三成以上，银行为公务员开绿灯是否违规？两成首付只是噱头，还是表明部分房企确实资金周转不灵？业内认为，目前银行贷款利率已经放开，外资银行或可不受三成首付的限制，但门槛非常高。
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策略1
先交两成首付放贷时再交一成
刚刚过去的7月是传统的楼市淡季，市场普遍比较冷清。然而，佛山有几个楼盘却对外打出“两成首付”的优惠，在这个淡季中赚足了噱头，吸引不少眼球。其中，顺德区某推出“两成首付”的楼盘对外表示，这个优惠措施出台后，许多购房者前来询问和购房。
据了解，佛山并不是首次出现首付两成的宣传。此前，在南海狮山曾出现过楼盘推出一成首付的优惠，即购房者只需支付一成首付，剩下的两成由开发商先行垫付，一年或两年内还清。当时此举被业内人士称之为开发商推货的“下策”，无异于“饮鸩止渴”。
不过，此次南海区某楼盘推出的两成首付，并不是由开发商先行垫付。据开发商透露，由于从购房签约、办理按揭手续到银行真正放贷，大概需要两个月的时间，而开发商就推出首付两成，余下一成在银行放贷时一并提交。该开发商表示，这个优惠只在7月进行，也确实有一些购房者会采用这样的模式，“毕竟是宽限了两三个月，这10多万元对于很多购房者来说可以做一些理财。”
星星华园国际营销总监柯志斌表示，如果楼盘推出这样的策略，对置业者来说确实是好事。但由于购房者在决定购房时，其实都已准备好了资金，“所以这样的优惠措施只能让购房者多赚一点理财收入，而吸引不了新的客源。”宏越地产副总经理周展鹏同样表示，这样做开发商会有一定的风险，“万一到了时间，客户赖账，开发商也没什么办法。”此外，周展鹏认为，虽然只是延迟两三个月时间，实际也是延缓了开发商回笼现金的速度。
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