[摘要] 佛山楼盘再现“两成首付”，个别银行贷款政策引争议。公务员买房可享两成首付？
策略2
某外资行公务员可享两成首付
此外，一个打出“两成首付”的项目向记者透露，是楼盘的合作银行方现在有一个优惠政策，即对公务员买家可提供两成首付，楼盘方只是搭顺风车，以此为噱头进行宣传而已。楼盘方面透露说，这家银行是一家外资银行，到目前为止，享受到两成首付优惠的买家并不多。
众所周知，在2010年的“9·29新政”后，对于首套房不论面积，商业贷款的首付额度都提升至三成以上。而这家外资银行对公务员大开绿色通道，是否违规？除了这家外资银行以外，是否还有别的银行也在为个别客户提供不一样的优惠政策呢？
近日，记者多次拨打该银行对外公布的总机，但一直没能拨通；而其新闻联络员的电话则一直处于无人接听状态。
记者就此采访了多个业内人士，但大多开发商都表示，并没有听说过有银行可做到两成首付。当记者明确指出银行名字后，不少业内人士表示可以理解。领先丰地产总经理助理李华宇表示，这家银行此前也曾和他们所代理的商业项目有过讨论，对原本要求五成首付的商业物业也可提供三成首付，“但门槛非常高，而且对于资格审查和资金审核都非常高，所以我们最后没有合作。”
周展鹏也表示，这家银行刚进佛山不久，知名度不高，所以需要积累一些优质客户。他认为，楼盘与银行的合作力度应该比较大，所以银行可以给到这样的优惠给楼盘。此外，也有业内人士表示，按理来说这是违规的，“不过可能银行方面会有一些内部操作，或者以别的名头。”
长信地产营销中心总经理徐伟钊则表示，近期央行已放开对利率的控制，银行方面也会比较自由，“只要一放开，一切皆有可能。”不过，他也表示并没有听说别的银行有这样的操作，至于银行只针对公务员群体，他也表示很正常，“公务员是比较稳定、优质的群体，还贷能力也比较强。”
业界声音
个盘销售压力较大
另辟蹊径寻求出路
为什么“首付两成”会重出江湖？毕竟，上一次赚足噱头的“垫付首付”是在2011年，限购刚开始的一年，是由于市场不景气才导致个别开发商“另辟蹊径”。而今年，不得不说是房地产比较欣欣向荣的一年，多个楼盘的成交都不错，为何还有楼盘会选择这样方式？
李华宇表示，现在的市场只是看起来还不错，其实一直在“暗涌”。他说，表面上看起来市场成交不错，但进入6月以后，整个市场的压力都比较大，“特别是价格有一些上浮，很多楼盘的成交都比较淡。”而上述南海开发商也表示，确实是由于7月是传统的淡季，才会选择“搭顺风车”来吸引一些购房者。
而柯志斌则认为是个盘的销售压力所致，“不是每一个楼盘的销售都非常好，有一些楼盘的成交会非常淡。”但他认为，由于成交不佳而选择这样的模式，并不可取，“因为没有实际的意义，真正要买房的人并不看重这个。”周展鹏也表示，这样的方式实际对于开发商来说是不利的，“毕竟现金为王，开发商还是要多考虑现金流。”
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