南海楼市多房企"以价换量"上半年创销售新高

信息时报  作者：田禾  2013-07-23 00:00

[摘要] 2013年上半年该区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额172.44亿元，同比2012年上半年的110.28亿有近56%的增幅，突破了南海区的历史纪录，市场处于相当活跃的状态。分析认为，上半年南海楼市主要是通过“以价换量”，取得了市场和利润的双赢局面。

近日，南海房地产协会公布2013上半年南海区房地产市场总结报告。据了解，2013年上半年该区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额172.44亿元，同比2012年上半年的110.28亿有近56%的增幅，突破了南海区的历史纪录，市场处于相当活跃的状态。分析认为，上半年南海楼市主要是通过“以价换量”，取得了市场和利润的双赢局面。

今年上半年，南海区大多房企以价换量，成交大幅上涨。信息时报记者 田禾 摄

成交东热西冷愈加明显

据报告显示，成交的三个区域桂城、大沥、里水三个镇街均属于南海的东部板块，三镇街总成交额达到132.24亿，占全区总成交额的76.69%，相比2011、2012年比例继续上升，东热西冷局面更为明显。

其中，桂城尤其火热，新盘中海锦城、新盘鸿晖依岸康堤、新盘地铁金融城积极以价换量，售价采取低开高走策略，屡次出现日光盘现象，品牌效应明显。而刚成为大镇不久的狮山则表现平平，分析认为原因在于其人气、消费水平不高，价格成为该区域房产销售的一个决定性因素。

南海区房地产业协会秘书长麦志光表示，发展商持续看好未来南海区房地产业，在户型供给结构方面，发展商已灵活适应市场变化，大幅度增加中小户型房产的供给，以迎合市场需求。目前，南海区房地产业相当稳健，已经形成了非常丰满、多层次的价格体系。从的4000元/平方米镇街带电梯商品房，一直延伸到高达30000多元/平方米的高端别墅产品。

麦志光认为，南海各镇街道主要楼盘2013年上半年的均价与2012年底的数据相比，价格变化不大。反映了今年上半年南海区各大企业均积极采取“以价换量”的策略进行销售。个别数据变化比较大是因为这些项目的供应结构发生变化，例如以洋房销售为主转为别墅销售为主。而2013年上半年的均价与2012年上半年的数据相比，明显出现较大幅度的上升，说明企业的利润空间还是挺大的。“以价换量”做法取得了市场和利润的双赢局面。

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