[摘要] 2013年7月9日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了今年上半年佛山楼市成交统计数据显示，今年上半年佛山成交面积为435.53万平方米，同比大增49.61%；成交均价为8181元/平方米，同比微涨4.9%。业内人士分析认为，销量大增、均价微涨，说明佛山楼市目前看来是比较稳定的，下半年上涨的预期进一步加强。
2013年7月9日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了今年上半年佛山楼市成交统计数据显示，今年上半年佛山成交面积为435.53万平方米，同比大增49.61%；成交均价为8181元/平方米，同比微涨4.9%。
业内人士分析认为，销量大增、均价微涨，说明佛山楼市目前看来是比较稳定的，下半年上涨的预期进一步加强。同时，有业内人士透露多个楼盘依赖外来客流，限购政策也开始有了漏洞。
不过，大部分业内人士均认为，本地购房者是支撑起楼市的主角，政策“失效”背景下购房者恐慌性入市，如今的楼市有点“虚火旺”。
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上半年不少购房者“恐慌性入市”，导致佛山楼市成交量大增。
上半年楼市“低调的完美”
根据佛山住建局的统计数据，今年上半年佛山楼市成交面积同比上涨49.61%，达435.53万平方米，而这个数据也几乎回到了限购前的水平。据了解，上涨主要来自季度，涨幅达101.89%，而第二季度则稍显平稳，并未出现太大涨幅。
业内人士认为，上半年成交量的大幅上涨是正常的。合富辉煌副总经理李慰表示，今年佛山楼市的开局就非常好，延续了去年年底的回暖趋势，到了4～5月以后，成交反而开始放缓了。而季度的大幅上涨也有“先天优势”，去年前三个月几乎是限购后的最冰点，成交面积仅102万平方米。
不过，和去年3月开始多个楼盘高调宣称“日光”、“开盘即售罄”相比，今年楼市表现则低调得多，最终成交数据却一点都不低调。
业内认为，这是由于今年楼市已比较稳定，而去年是要“破冰”，“去年1～2月的成交非常低迷，开发商只能采取一些战略让市场热起来。而今年则是平稳发展，销售并无压力，所以市场上没有大肆宣扬‘日光’，但实际上各盘成交量都非常不错。”星星华园国际营销总监柯志斌称之为“低调的完美”。
和成交量大幅上涨相比，成交均价则让购房者较为安心。今年上半年佛山楼市的成交均价为8181元/平方米，同比增长了4.9%，可以说仍比较平稳。但禅城区的成交均价几近破万，成为五区中成交均价上涨最快的地区。此外，根据多个楼盘的资料，实际上多个销售期较长的楼盘售价都同比去年有10%以上的涨幅。柯志斌也表示，基本上限购后降价的楼盘，如今价格都已涨了回去。
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