[摘要] “小时代”来临小户型走俏，业内人士建议：购买时首要考虑面积实际使用率。
近年来，房价攀升，小户型因其低总价、低首付、低月供优势，渐受追捧。据了解，小户型往往是一些楼盘项目中销售最快的产品。
面对市场上众多的小户型产品，你又了解多少，该如何选择才能找到自己满意的呢？丽日名都负责人提醒：消费者购买小户型产品时，首先考虑其面积实际使用率，注意室内布局设计是否合理，避免面积浪费。
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小户型渐受追捧
目前，大量的刚需人群仍是购房主体。小户型房除了满足刚需市场，还是投资型产品的。总体来讲，高明市场对小户型的旺盛需求是一直存在的。
年轻一代买房，大部分靠父母资助，就是典型的“啃老族”。也有一些年轻人他们坚决拼命工作，省吃俭用，积攒钱来完成自己的住房梦。“考虑到自己家庭的收支状况，刚新婚还要准备生孩子，需要预留一笔钱，首次置业购买小户型最稳妥了。”80后李成勇在西荣花园购买了40平方米的新房。
在号称“最难就业年”的今年，很多大学毕业生认为房租要花费工资的三分之一甚至以上，倒不如买房子供楼更有利。因此，小户型产品对于经济能力不强的毕业族来说，也是置业考虑的。
另外，有投资意向的市民，认为小户型出租更容易，投资额度相对适中。“房子太大的话，就交不起房租了。如果房租价格实惠而房间又整洁的，面积小不是个问题。”彭先生一家三口在荷富路租了一厅一房的屋子。彭先生认为租房能满足家庭基本的生活需求就行了。可见对于租房的人来说，小户型也是青睐的。
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选购时先看功能区间
好的小户型，应有的功能区间一应俱全。笔者走访了几个小户型楼盘了解到，大部分小户型设计相对成熟。丽日名都负责人方先生认为，“现在很多项目都有楼梯分摊，消费者在选择小户型产品时一定要注意其实际使用面积到底有多少，户型布局设计是否紧凑合理。”
厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，将决定生活居住的方便程度。厨房如果过于狭小，会让业主平常煮饭时感觉不太方便，反之过大的话，对于精打细算的消费者来说，又会造成面积浪费。在选择小户型时，功能区间是否科学合理，空间是否存在浪费将是一个重要的考量因素。选择小户型一定是实用至上的，因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
选择小户型时，功能区间的布局，是一个重要的考量因素。（网络图片）
还要多留意房间采光
小户型房源的优势是总价低、首付低、月供低，因此格外吸引置业者的目光。方先生告诉笔者，小户型主要是满足刚需要求与置业。在高明市场里，小户型比较受青睐，丽日名都三月份推出的小户型卖得又快又好，准备9月份又推出新品。
方先生建议购房者多留意小户型房所处的位置。“房间的采光很重要，这就需要考虑到房子的方向、位置、楼间距等等。有些开发商会偏重大单位，而把小单位建在不显眼的位置，如边角位、凹的光线不足的地方。”
选择小户型时，配套问题也十分重要，不论是周边交通环境、商业配套、医疗配套都很重要。即使是买小户型房源，也要尽量选在大社区或者有知名度的项目里，大项目里的小户型，有着较好的小区环境，所以居住者需要重视生活环境。
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