[摘要] 近日，随着祖庙古建筑群原貌复建和景观提升工程即将启动，禅城旧城改造成为关注的焦点，改造项目成为开发商争抢的目标。业内人士认为，从规划、谈判到对产品的设计，“旧改”项目涉及程序较多，对开发商的综合能力要求较高。
编者按：“321！GO！GO！GO！GO！……”南海电台飞跃924在2013年3月21日进行一个全新的飞跃。以为节目时间调动，《新事听》将不再伴随着小编下班，让小编恋恋不舍。《新事听》节目当中的《泛思哲音乐工程》是重新解读一首歌背后的意义，让小编在这里获益匪浅。
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近日，随着祖庙古建筑群原貌复建和景观提升工程即将启动，禅城旧城改造成为关注的焦点，改造项目成为开发商争抢的目标。旧城改造，三旧改造，近年在佛山各区全线铺开，在今年的城市升级三年行动“半年考”中，各区都有高招，佛山新城、千灯湖片区、顺德新城、西江新城、北江新城……万象更新，新城崛起。
被市民戏称为“四通大厦”的佛山国际商业中心大厦，1995年完成52层的主体结构工程，但因为投资者资金枯竭，无能力继续投资而成为烂尾楼。从2001年开始，有关方面共进行过3次底价高于2.1亿的拍卖，但都因为底价太高而流拍。2005年，停工差不多10年，佛山的烂尾楼———“佛山国际商业中心”在其第四次拍卖中终于成功觅得买家！上海一家地产巨头以1.2亿元的价格拿下了位于汾江南路36号正对城门头南的佛山国际商业中心大厦。这就是目前禅城旧城改造建筑地标——恒安瑞士大酒店。
旧城改造形式多样，部分高楼选择原地拔高。2013年下半年，禅城区首场土地交易在7月4日打响，然而7月4日和7月5日连续两地块出让均是因为提高了容积率导致的再次重投，最终均是底价成交，堪称“自家人拿自家地”。
广东建银置业有限责任公司以底价1500万元竞得禅城区华宝路东侧、物华路北侧，因为容积率调高以后，建银集团将可获得6890㎡的宗地使用权，地下面积11620㎡（不计容），即最终楼面地价为2177.06元/㎡。南国商贸实业以11463万元竞得因容积率提高而增加的可建建筑面积37727.82平方米的共用宗土地使用权，最终楼面地价3038.34元/㎡。
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