[摘要] “去年就说要涨价，你们就不买。问了十年还在这问。你们是当记者的，怎么还有这种落后观念”。7月16日华远中心的会议室，有记者提“下半年什么时候买房合适”的问题，这在任志强看来，大概又可笑又可气。
“去年就说要涨价，你们就不买。问了十年还在这问。你们是当记者的，怎么还有这种落后观念”。7月16日华远中心的会议室，有记者提“下半年什么时候买房合适”的问题，这在任志强看来，大概又可笑又可气。
2010年任志强曾发长篇博文分析《房价必然上涨的N个原因》，其中提到的“家庭分裂速度”一词，他也在很多场合多次阐述。1976年，德国7300万人口，1900万个家庭。2010年，他们增加了800万人，变成了8100万人口，但是有4100万个家庭。这个例子被任志强多次引用，以批判“独生子女未来将继承5套以上房产”的言论。我国户均人口已经从3.84降到了现在的2.8多，很快就降到2.4、2.3、2.2，因为老龄化越来越严重，“再降下去，房子还不够”。而另一数据也能证明家庭分裂速度加快的事实：发改委和建设部都说，我们住房私有化率已经达到85%，温总理提的是84.7%，现在我们调查，城镇混合起来只有79%，每年还降。为什么房屋建造数量每年在增加，住房私有化率还在降呢？因为家庭数多了，基数变了，虽然13亿人口没有变，但是家庭户数多了。
任志强关于房价上涨的预测次次灵验，但对于明年的市场，其在16日的媒体见面会上，却一反常态，觉得“预测不了”。新一届政府至少到目前为止，还没有明确的政策导向。在任志强看来，这一届政府只要不露相，“你就不知道他们要干什么”。而他对市场的简单预测是总体上稳中有升，但升到什么程度，不知道。
没有细则无从实施的政策都是假的
李克强总理上台后，没有说把房价回到合理价位、没有说房地产调控不动摇、经济工作不再用刺激的办法，不再会用四万亿了。但采取什么方法来做到调结构、稳经济，没有说。
对于媒体热炒的城镇化，任志强也认为例如“十个城市圈”等说法都是假的。“除了媒体说的以外，没人知道李克强总理在城镇化问题上采取什么措施”。
关于开放金融市场的政策，国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的“36条”、针对民营经济的“42条”，没有实施细则都执行不了。“企业没有办法他们喊一声我们就做决策，一定要按照实施细则去做决策”。
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商业地产概念要严格区分
商业、酒店、写字楼，这三项商业地产要分开来讲。任志强认为平时所提到的商业地产是将三者组成一起成为综合商业，实际是不严格的。
按国际标准是，写字楼是第三产业的比重，换句话是产业和第二产业向第三产业转移的劳动力，北京需要提高一个点的地产产业比重，大概需要一百万平方米的地块。而一产业向二产业转移的时候，主要需要的是工业厂房之类。所以写字楼是第三产业比重决定的。
而酒店主要由旅游和商务活动决定。纯商业要依靠消费习惯，要看单位GDP，同时需要足够的人流量，而人流量取决于城镇化率。目前一线城市的城市化率在60%以上，二线城市50%，大量的三四线城市只有30%，所以三四线城市的商业地产引人担忧。
保障性住房补贴要从“砖头补贴”改“人头补贴”
障性住房现在大概分五类，廉租房是类，公租房，经济适用房，限价房，拆迁房等等。任志强称，保障房按国际惯例来说是保障的居住权利，既然保障的是居住权利那应该是保障租不起房子的，谁租不起房子就保障谁。但是现在经济适用房、限价房等等都是保障财产权利，这就有投机倒把性，所以还有个五年限制等等，最后就是贪污腐败。
以唐家岭为例，任志强给国土部提出的规划意见，拿农民的土地建符合城市规划要求的住宅。唐家岭新城建成，有媒体报道村民有一户分到7套房屋的例子，市场上可供出租的房屋也增加了。现在我们执行的保障性住房全是砖头补贴，即在建造费用上给你减免税费，压低价格。但到一定的时候，就从砖头补贴变成人头补贴，只要拿这个券的人，就减你的所得税。任志强认为，只有完全保障变成居住权利的时候，才有可能形成住房。
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