[摘要] 叶檀来到佛山，她表示，未来珠三角二三线城市房价最终会和广州、深圳齐平。而她此番论点的依据来源于未来中国城市群的兴起，她认为，未来中国会出现新的城市和城市集群。而在城镇化建设的拉动下，珠三角广州、深圳两个大都市的概念将逐渐淡化，它们中间的二三线城市会慢慢崛起，房价也会随之上涨，最终和广州、深圳齐平。
佛山房价“天花板”有多高？
近日，知名财经评论家叶檀来到佛山时表示，未来珠三角二三线城市房价最终会和广州、深圳齐平。而她此番论点的依据来源于未来中国城市群的兴起，她认为，未来中国会出现新的城市和城市集群。而在城镇化建设的拉动下，珠三角广州、深圳两个大都市的概念将逐渐淡化，它们中间的二三线城市会慢慢崛起，房价也会随之上涨，最终和广州、深圳齐平。
同为经济学者的金岩石也在佛山发表过类似观点，认为佛山将变成泛珠三角的一颗明珠，并入广州。他甚至断言，3-5年内，佛山楼价将达2万元/平方米。
从去年3月开始，房价就开始走上上升通道，百城房价也被录得连续13个月上涨。不过，佛山的楼价一直比较稳定，从目前情况来看，大部分楼盘的价格都是回到限购前，并未大幅度上升，高价楼盘也较少见，2万元/平方米的楼盘更是还未露面。
但这并不表明佛山的楼价已到了“天花板”，实际上天花板还有多高？是金岩石说的2万元/平方米，还是叶檀说的与广州、深圳持平？
笔者认为，佛山的房价确有上涨预期，但与广州、深圳持平几乎毫无可能。广州和深圳都是一线城市，购房者不仅是本地的需求，还有很多外来置业者。但佛山不同，佛山作为一个二线城市，紧邻广州，其的利好也就是成为广州城市饱和后的次中心，要想和广州平起平坐几乎是妄想。
诚然，现在来佛山置业、在广州上班的“候鸟”越来越多，而这也是基于佛山的洼地效应。广州房价高企，即使是一些较为边缘的地区也要2万元/平方米以上，而佛山最“豪”的楼盘均价也不过15000元/平方米。吸引“候鸟”来佛山置业的原因就是价格，如果如叶檀所说，佛山房价与广州、深圳持平，那么佛山将没有任何优势。
此外，假若佛山真的如金岩石所言，成为泛珠三角的明珠、并入广州，佛山的楼价也难与广州中心城区相抗衡。事实上，从金沙洲一带的楼价便可窥一斑——隶属于广州界内的楼盘价格比佛山界内的楼盘均价要高出2000～3000元/平方米，即使两个项目位置非常接近。
那么，佛山房价的“天花板”在哪里？什么时候能够触到“天花板”？此前万科总裁郁亮在接受相关媒体采访时曾表示，未来10年房地产市场将触到“天花板”。但笔者认为，“天花板”是难以预料的，甚至是根本不存在的。
随着CPI的上涨，楼价也必然会跟着上涨。每一个上涨周期里，购房者都会认为，目前的价格已足够高昂，难以承受，期盼楼价下调。但即使是最严的限购，也只让楼价降了一小会，然后继续昂首向上。
房价的上涨通道依然存在，所谓的“拐点”也早已难觅踪影。当国内一切的经济数据都要往上走时，房价的“天花板”也会越来越高。
或许，总有一天房价终究会“高处不胜寒”吧。
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