[摘要] 据世联地产周报显示，上周（2013年7月8日-7月15日），佛山一手住宅共成交740套，较之前一周减少599套，成交面积为8.30万平米，环比减少39.8%，成交均价为9204元/平米，环比上涨1.3%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
据世联地产周报显示，上周（2013年7月8日-7月15日），佛山一手住宅共成交740套，较之前一周减少599套，成交面积为8.30万平米，环比减少39.8%，成交均价为9204元/平米，环比上涨1.3%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
从上周各区成交套数来看，上周全市各区成交持续减少，禅城区和高明区降幅较少，均有6 个百分点的降幅。顺德区环比减少11.5%。南海区、三水区因住建局网站升级，故成交大幅减少。成交均价方面，全市仅禅城区均价有减少，主要是普君新城的回迁房拉低了全区均价，环比减少12.2%。南海区有小幅上涨，为3.3%。顺德区环比上涨18.8%，高明区环比上涨12.9%。
从上周总体成交情况及各方面表现来看，上周佛山楼市网签成交较少，主要是南海区、三水区两区网签网站升级，成交均价有小幅上涨，全市整体表现为量跌价升。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_07/16/news/1373969403513_000.jpg "[Description]")
中原地产分析认为，上周禅桂中心城区仅有2个项目在上周实现新推售，市场略显平静，销量不甚理想，不过围绕清凉夏日主题的楼市暖场活动依然很火爆，各种创意层出不穷。
银行银根收紧，普遍缺乏资金要依靠私募和信托融资的中小地产企业或将陷入举步维艰、步步为营的境况。而资金实力宏厚、现金流充沛的地产大鳄或本土国企，出于对后方走向持乐观态度，拿地政策仍会相对激进，肆机大举增加自己的土地储备，对于配套成熟的核心主流地块将毫不手软。例如禅城区的南浦村地块，引来多家房企竞投，最后被“财大气粗”的越秀地产夺得。而本周出让的多宗质优地块，相信届时或将会迎来一番恶战。
以下，是来自经纬房产、泛澳地产、中原地产、世联地产等代理行周报反映的上周末佛山楼盘推货的现场实况。
相关新闻：
【龙光•水悦龙湾】
项目位置：禅城区南庄大道与禅港路交汇处
推售户型：一期31座77-91㎡三房单位，2梯4户，楼高18层，共69套。
开盘时间：2013年7月14日
折后均价：毛坯 6300-6800元/㎡
折扣优惠：1万诚意金抵3万，开盘99折
开卖方式：公开开卖，先到先得
销售情况：下午3:30分开卖，当时到场客户约20台，整体消化率25%。以南庄本地客户为主。
备注：
1、01、02单位北向且靠近路边，受灰尘噪音影响较大，而03、04单位朝南可望园景，整体素质较 01、02单位优，因此价格也比01、02单位高500元/㎡。
2、由于本批产品整体素质较差，加上港宏世家前两周开卖的新品面积与水悦龙湾此批单位面积有重叠性，一定程度上分流大部分客流，所以使得本次成交不堪理想。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_07/17/news/1374029041369_000.jpg "[Description]")
【保利东湾】
项目位置：佛山新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
推售户型：8号湾9座122-123㎡和144㎡三四房，2梯4户，楼高26层，共100套。
开盘时间：2013年7月11日
推售价格：折后整体建面均价 12800-13700元/㎡。
折扣优惠：冻结2万95折，开盘累计97*98*98*98*99折。
销售情况：
开卖当晚成交约55套，整体消化率55%。客户以禅桂客为主，其次为乐从客。
备注：
9座整体东南向，其中01单位靠西面，建面122-123㎡，望水景及1号地，建面均价13200元/㎡；02单位靠东面，建面121-123㎡，建面均价13700元/㎡；03单位靠东面，建面142-144㎡，望中心园林，建面均价13100元/㎡；04单位靠西面，建面142-144㎡，望中心园林，建面均价12800元/㎡。
相关新闻：
【佛山万科广场】
项目位置：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
推售户型：5期7座涵盖100-134㎡三、四房单元，2梯4户，楼高25层，共100套。
开售时间：2013年7月13日
成交均价：16000-17000元/㎡(带约2000元/㎡装修)
折扣优惠：认筹可享2万抵5万，开盘97*99*99折
销售情况：
截止开盘当天早上10：30，来访客户约有13台。以禅城客户为主。当日成交8套单位，消化率8%。
备注：
虽然项目周边生活配套较为完善，印象城、岭南明珠体育馆等近在咫尺，但是价格门槛较高成为开盘成交情况不太理想的原因之一。
【地铁金融城】
项目位置：南海区海八东路32号
推售户型：A1、A2、A4 座6-40层，户型涵盖42-44㎡、74-98㎡、90-138㎡、138-162㎡的一到四房，3梯7户，楼高40层，共680套。
开盘时间：2013年7月10日
折后均价：员工均价13100元/㎡（带装修），非员工均价13700元/㎡（带装修）
折扣优惠：5万诚意金98折，一次性付款97折，商业按揭98折，公积金97折，7天内准时签约99折，地铁员工再96折。
销售情况：
开卖地点在广州中国大酒店，当日到场约1040多台客，成交约420套单位，消化率为60%。以广佛地铁员工为主 ，广州(海珠、越秀)客户占2/3，小部分佛山客户。
备注：
1、交通方面：佛山一环、海八路、桂澜路等交通主干道近在咫尺，并且位于广佛地铁线金融高新区站旁，为地铁上盖项目，交通四通八达；生活配套方面：项目自身规划有写字楼、酒店、1-4层为天河百货城，并且有连廊直通万达广场购物广场，共享万达商业配套。
2、项目产品主打刚需户型，以带装修出售，并且针对地铁员工开通优惠通道，地铁员工购房多享96折。
相关新闻：
【鸿晖•依岸康堤】
项目位置：南海桂城桂平中路与深海路交界（保时捷对面）
推售户型：38座【帝景】，户型涵盖83-90㎡三房和142-180㎡四房，楼高32层，2梯4户，共124套。
开盘时间：2013年7月13日
折后均价：83-142㎡（带非毛坯）11000-13000元/㎡，180㎡毛坯10100-11200元/㎡。
折扣优惠：1万诚意金98折，开盘98*98折。
销售情况：
83㎡单位当日全部售罄，当日整体消化率约7成。客户构成以桂城、平洲客户为主，部分禅城和广州西部客户。早前预存诚意金的客户已于当天8：15排队进入选楼， 即场签订购房意向的有很多，部分买家是买来给儿女做婚房用。
备注：
除了180㎡大户型毛坯发售外，其他83-142㎡中小积户型为项目首次带非毛坯出售。其中83 ㎡为西北向，方位及景观资源稍差，但价格为所有户型中，价格优势明显，当日大受刚需客户追捧，全部售罄。
【领地海纳公馆】
项目位置：南海区里水镇里水大道（即里水桥南）
推售套数：5座和6座，户型涵盖79㎡两房和85-118㎡小三房，2梯4户，楼高36层，共288套。
开盘时间：2013年7月13日
折后均价：5栋带1000元/㎡非毛坯均价8300元/㎡，6栋毛坯均价7200元/㎡。
折扣优惠：诚意登记2万抵5万，开盘99折。
销售情况：开盘当天成交率约45%。客户以里水本地刚需、广州客为主。
备注：
领地海纳公馆位于里水中心区，项目已在4、5连续加推新品，均取得不错的成交；本次加推的产品为项目收官产品，由于价格与之前一批产品相当，且前期销售积攒的口碑，使得产品取得良好的成交结果，当天成交达4成。
相关新闻：
【风度广场】
项目位置：南海罗村街道罗湖区（靠近地下隧道广场）
推售户型：8座和17座，涵盖90-140㎡三房单位，2梯4户，楼高12层，共112套。
开盘时间：2013年7月13日
折后均价：7500-7800元/㎡
折扣优惠：权证登记96折、开盘99折
开卖情况：
开盘当日成交约为60%，罗村本地刚需客户和改善型客户。
备注：
风度广场在年初推过19座单位后，一直以销售商铺为主；本次加推8、17座单位，南北向，且景观资源优越，开卖价格虽较19座单位上调300元，依旧受到市场追捧。项目经过近半年的蓄客，加上现场有汽车及家具抽奖，促使整体成交逾6成。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_07/17/news/1374029140095_000.jpg "[Description]")
【招商依云曦城】
项目位置：狮山镇政府旁博爱路与科技路交界(石门实验中学对面)
推售户型：14座99-119㎡三房，2梯4户，楼高21层，共80套。
开盘时间：2013年7月13日
折后均价：8000元/㎡
折扣优惠：5万验资98折
开卖情况：
开盘当日成交率约75%，以狮山本地刚需及投资客户为主。
备注：
依云曦城一直为狮山中心标杆项目，本次开卖的14座为二期批产品，本批单位价格较1座单位下滑300元，主要由于这批单位临近博爱路，噪音影响明显。受区域规划利好性及巨大潜力等因素，本次开卖吸引了不少投资性用户购买，开卖当天消化逾7成。
相关新闻：
【保利拉菲】
项目位置：顺德区乐从镇南区公园北
推售货量：8座01、04单位，涵盖100-103㎡，2梯4户，楼高18层，共34套。
开盘时间：2013年7月13日
推售价格：
折后建面毛坯均价8400-8900元/㎡，较之前推出的6座单位，资源相似，整体均价基本持平。
折扣优惠：权证98折，冻结2万97折，开卖98*98*98*97*99折。
销售情况：
上午10:30开卖，现场有11-12台客。开卖当日消化率约为50%。以乐从本地客为主。
备注：
本次推售产品临近规划路，其中01户型偶数层消化，因偶数层赠送约6㎡入户花园面积，层高达6米。价差方面，同层01、04户型单价基本相同。12层01户型相比总价较6层增加2万，16层相比12层增加3万。
【佛奥湾】
项目位置：佛山新城乐从大道东B268号（佛奥公馆内）
推售户型：4座选推部分楼层，户型涵盖120㎡三房和180㎡五房，2梯4户，楼高39层，共54套。
开盘时间：2013年7月13日
折后均价：建面9099元/㎡。
折扣优惠：权证98折，2万诚意97折。
销售情况：
整体累计消化率约为50%。以乐从本地客户为主。
备注：
本次推售楼栋北向乐从大道，南望园林，资源较此前推售的8座（东西向）更优，跟项目此前推出的8座相比，价格有明显上涨，涨幅约为14%。
【万科沁园】
项目位置：顺德区伦教世纪路以北，伦常北路以西（顺德水道旁）
推售户型：5座98-125㎡三房单位，2梯4户，楼高25层，共96套。
开盘时间：2013年7月14日
折后均价：套内7500-8500元/㎡（带1200元/㎡装修）
折扣优惠：权证登记减6万，权证登记99折，冻结2万减6万。
客户构成：伦教本地自住需求为主
备注：
3期5、6座原定于今年4月底已入市，但由于工程进度的因素，样板房在6月下旬才对外开放，7月14日5座正式对外发售。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
