[摘要] 在限签、限价、限购多重政策夹击下，除了市区刚需盘发力之外，位于远郊的都市外围大盘也积极抢客。如近期清远和花都交界的大盘中国美林湖同时签约了四个中介代理公司，并在市内天河、白云等地设立了四个销售点，瞄准在市区买不起房的刚需买家和小型投资客。
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投资风险大不易出租套现难
记者了解到，在远郊楼盘的销售现场，除了刚需买家外，还有投资型买家。近年，楼价涨幅让人心动，不仅有资金的上市公司投资房地产，有实力的富豪投资房地产，手头有点闲钱的平头百姓也想投资房地产。对于一般人而言，市区动辄几百万元的房子和手头仅有的几十万元比起来小巫见大巫，很多人会被外围大盘几十万一套的洋房吸引。
业内人士提醒投资这类房子的买家，购房后谁来接手，是每一个市民出手前都要想清楚的问题。“无数例子说明，无论开盘时如何火爆，买家购买物业后一段很长的时间内都会发现物业的潜力一般，一方面楼盘投资的买家多了，会缺乏居住氛围，放盘的二手房会大量出现，另一方面，大盘后续不断推出的一手房也是二手房强有力的竞争对手。只有楼盘到了开发尾声，一手楼供应不再庞大，入住业主积累到一定数量的情况下，二手房才会有市场。外围大盘动辄几千亩甚至上万亩，等到楼盘开发完毕，业主要守上几年甚至超过十年。此外，远郊大盘的往往是个传说。所以买家投资外围大盘的洋房，除了坐等房子将房子出售获利，其间大多不会有租金。
如花都和清远交界的某大盘，楼盘去年底在售的一手洋房价格5000元/平方米，目前二手洋房只能以“4字头”到“5字头”的价格放盘，未来一手房的供应还源源不断，二手房不仅卖不起价，更难找买家。即使是比较稀缺的别墅产品，潜力也不见得高。如中国美林湖，楼盘2010年联排别墅的一手价格在1.1万元/平方米左右，而目前联排别墅的二手价格在9000-11000元/平方米。专家指出，目前的买家往往不是为了纯粹拥有物业而到外围的郊区大盘置业，兼有居住、投资等功能，因此置业前必须三思。
观点
专家：随时能租售的物业才值得投资
是否远郊大盘不值得小投资者投资？投资专家建议，手头资金不多的小型投资者切忌贪便宜，贪便宜是投资大忌。
有过市区房和远郊房两次投资经验的高小姐告诉记者，2005年她在越秀区买了一套45平方米的一房一厅单位自住，当时该房价格只要22万元。2006年她在增城新塘以约4000多元/平方米的价格购买了一套洋房用于投资。2007年，高小姐结婚住进夫家，将越秀区小房子出租。由于该房子地段非常好，当时带家电一月能租到1700元。同时，她在郊区的物业在收楼后也打算出租，但即使以1000元/月的地价放租，也无人问津。2010年，广州的限购政策出台前，高小姐想在市区再买一套房子，因此想将远郊的洋房卖掉回笼资金。她到中介咨询后得知，楼盘在售一手洋房的价格为5000多元/平方米，不到千元，而且乏人问津。
更重要的是，这套房子放盘后一直无人看房。2012年底，市区楼盘出现一波打折潮，高小姐很想在市区买房，却苦于资金无法套现。最后咬咬牙，她以当初购房的原价将洋房转让给自己的朋友，才拿回资金重新购房。高小姐说：“购房投资房价有升有跌，不过市区的房子更加抗跌，即使不做短线投资也能出租做长线，不会亏。而远郊楼盘难转手，即使业主想放租也不容易，投资回报不划算。”
所以说，对于投资经验不足的市民而言，随时能出租、随时能出售套现的房子才值得投资。
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