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佛山"写字楼经济"井喷? 中小企难觅"容身地"!

新快报  作者:胡珊霞  2013-05-26 00:00

[摘要] 楼市调控新政下,写字楼投资前景看好。今年以来,佛山写字楼整体供应呈现爆发性增长,投资客也活跃了很多,近日更有一批优质写字楼集中面市,为市民提供多种选择。然而,有业内人士认为,佛山新推的写字楼多是“高、大、豪”,适宜中小企业的写字楼产品处于空白。

 

瓶颈 中小企难觅“容身地”

近年来,佛山经济的飞速发展以及城市转型和产业转型的加速,给予写字楼市场更大和更高的发展空间,伴随着写字楼项目硬件和软件的“升级”,租金也水涨船高,目前禅桂两地的高端写字楼项目的租金已经达到80-100元/㎡/月的水平,这让佛山市数以万计的中小企业被昂贵的租金挡在了楼外。

领先丰地产咨询公司总经理助理李华宇一针见血地指出,佛山的写字楼目前存在一个结构性问题。佛山目前除了“高、大、豪”型等只能靠大型企业支撑的写字楼多外,产业型写字楼也多,但产业型写字楼往往处于工业园区、偏郊区。唯独面向中小型企业的写字楼市场却是空白。“实际上,佛山中小企业数量多,SOHO、创意型企业较多。中小企业缺形象、人才、资金、交流、法律、融资等。”李华宇说,假如写字楼能够降低身价,瞄准庞大的中小企业群落,“写字楼经济”就有诱人的市场空间。

什么样的写字楼产品能获得中小企业的青睐?李华宇认为,为中小企业提供的写字楼,不是单单喊口号,喊国际化就行,而是要实实在在为客户解决需要,提高用户实质需求。这样的写字楼才会受捧。具体表现在几个关键因素:一是处于商务核心区,拥有面向现代服务业的商务机会;二是写字楼面积不要太大,门槛不要太高:三是解决实质需求。比如,一般中小企业租用写字楼面积小,会议室不用的时候,将白白浪费租金。如果开发商为整栋写字楼提供公用的会议室,假设一个企业一个月只用5天会议室,那么就只需要5天的租金,而不需要多付另外25天的租金,这就为企业减少额外的负担,是实实在在看得见的好处。

“‘高、大、豪’写字楼是城市发展需求,但是也要考虑企业结构。中小企业是佛山未来发展很重要的一环。在众多竞争中,适应中小企业需求,租金起步价低的写字楼产品,会更利于中小企业发展。”李华宇呼吁。

趋势

比区域前景拼服务品质

写字楼,从某种角度来讲,作为一个经济的风向标和晴雨表,它的发展态势,与一个区域,一个城市的经济活力有着密切的关系。佛山的经济总量很高,但是第三产业比例只有45%,与全省平均60%相比还比较低。

“如果第三产业比例增加10%,产值就大约可以增加1000亿元,总额量不断提升,这就对写字楼的需求有增加。”李华宇说,未来写字楼产品将更多样化,改变单一以地段、规模、品牌作为评判写字楼的标准,呈现百花齐发的状态。这也意味着未来的竞争更加激烈。如何在激烈的竞争中脱颖而出?黄保华认为,未来写字楼产品差距会越来越小,写字楼之间的激烈竞争,更多的是在拼区域发展前景、服务品质等。目前佛山写字楼硬件做得不错,但是软件还需要加强。目前写字楼的服务档次和内容相对比较薄弱,与广州、北京、上海相比有一定差距。比如物业管理、与客户的维系、相关的一些配套,都需要进一步提升。比如写字楼可以增加一些增值服务,提供更多的咨询服务。如电脑网络坏了,可以有人迅速处理;车位周转率高,出入便捷等。

精明眼 投资写字楼注意啥?

随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解。

●佛山市房地产业协会副会长骆仪克:中轴线上值得投资

写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资还可以。建议选一些地段好的,例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼,应该都没有问题。按15㎡/人计算,投资的面积为100-150㎡,如果面积小了就可以拼起来。

●合富辉煌佛山公司副总经理黄保华:前景好就不怕贵

1.看区域前景如何,城市是否往那个方向发展。

2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围,会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的,氛围的首先为千灯湖区域,因为其属金融服务区,抢占先机,靠近广州;发展速度最快的是智慧新城;最成熟的区域为季华路。

3.不要怕买贵的,有的时候也许是越贵的,前景越好。

●领先丰地产咨询公司总经理助理李华宇:目前是入市好时机

买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面:1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资,有稳定、可持续增长租金比较重要,好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式,形成一种长远机制,因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资,而商铺投资门槛高,公寓产品分流了部分写字楼客户,而写字楼总价比公寓稍高,但租金更高,可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。

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