[摘要] 楼市调控新政下，写字楼投资前景看好。今年以来，佛山写字楼整体供应呈现爆发性增长，投资客也活跃了很多，近日更有一批优质写字楼集中面市，为市民提供多种选择。然而，有业内人士认为，佛山新推的写字楼多是“高、大、豪”，适宜中小企业的写字楼产品处于空白。
写字楼产品差距将会越来越小，写字楼之间的竞争，更多的是拼区域发展前景、服务品质等。
优质写字楼集中面市，经济适用写字楼商机凸现
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业内：●佛山写字楼发展处于起步阶段 ●硬件上去了，软件配套待加强
楼市调控新政下，写字楼投资前景看好。今年以来，佛山写字楼整体供应呈现爆发性增长，投资客也活跃了很多，近日更有一批优质写字楼集中面市，为市民提供多种选择。然而，有业内人士认为，佛山新推的写字楼多是“高、大、豪”，适宜中小企业的写字楼产品处于空白。未来激烈的市场竞争中，写字楼市场将不仅仅是比拼硬件，更将比拼实实在在的服务。
现状
库存多新增供应多
佛山一批优质写字楼将集中面市。记者粗略统计，不少于6个开发商集中推货。如禅城绿地中心“220米5A超甲级商务地标”写字楼正在热销，碧桂园城市花园20层1100㎡写字楼即将上市，保利东湾写字楼二期将开售，南海万科广场写字楼将面市，位于季华东路的全新超甲级写字楼佛山市电力科技产业中心预计5月底6月初开售……根据高力国际统计数据显示，截至2012年，佛山写字楼库存量为104万㎡。未来三年佛山写字楼将会迎来大批量新增供应，总计约为320万㎡。
“优质写字楼集中面市，很大一部分原因是，现在卖的写字楼是两三年前盖的，不是突然盖的。这些写字楼主要集中在佛山中轴线上，如季华路-岭南大道上。现在仅仅是刚开始，处于起步阶段。未来写字楼逐步增多。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克说。合富辉煌佛山公司副总经理黄保华认为：“井喷不是突然发生。之前像季华路就已经出现很多商务写字楼了，这只是一个阶段性的供应上市，也是比较好的入市时机。”
写字楼多是“高大豪”
据悉，早年佛山写字楼的发展远远跟不上市场的需求，中低档次的写字楼和商住楼长期混杂在市场，较高的空置率也使得写字楼的租金一直低位运行。2010年是佛山写字楼实现跨越式发展的一年。卓远国际、金海广场和九鼎金融中心这三大季华路的“明星”亮相，佛山没有“超甲级”写字楼的时代宣告终结。
现在，写字楼建筑高度越来越“高”了，如保利东湾248米超高写字楼，禅城绿地中心220米超高甲级商务地标；写字楼产品面积越来越“大”了，如碧桂园城市花园即将推出其最后一栋写字楼产品，该产品整层约1100㎡，共20层上市，客户要买就得买一整层1100㎡，大客户才有实力拥有；写字楼也越来越“豪”了，这些超甲级写字楼不仅有豪华外立面，更有豪华装修等。“随着佛山的产业转型和改造，很多企业对高品质写字楼需求扩大。”黄保华说，“现在的写字楼硬件都做得非常不错。”
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