[摘要] 近日,国务院出台国五条再吹楼市调控风。不过,佛山日报记者在本地了解到,目前佛山部分银行实际上对二套房贷的态度已开始慢慢放松,有市民买第一套房的贷款还清5年后,又重新以首套房贷申请了贷款,并享受到首付三成和八五折利率。
市场人士:未来二套房贷政策弹性加大
“认贷不认房是有可能的。”本地一家国有银行个贷负责人告诉记者,如果客户在2005年还清前一套房的贷款,就不会有房贷记录。一般来说,不管客户是否还清房贷,只要还有一套房产,都很难按首套房过关。他分析,出现上述情况,一方面由于征信记录的时限性,银行打了擦边球;另外,也反映出银行在二套房贷执行上已经不再那么严。
本地另一家股份制银行人士认为,房地产调控政策本来就允许商业银行在一定范围内自主把握,而且,市民购第二套房多为改善性居住,并非投机性购房,何况二套房风险更低。因此,银行的做法并不违背调控的大方向。他同时担心,随着“国五条”的颁布,未来二套房的政策不排除收紧的可能。
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国五条细化政策
最快“两会”前出台
2月25日消息,在国务院部署房地产市场调控五政策措施出台后,相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。多个部委和机构纷纷召开会议,总结调研情况,提出政策建议,对楼市调控做出部署。业内认为,随着房价持续上涨,调控加码预期强烈,近期相关部委和地方政府可能出台细化政策。
来自国土部的消息显示,2月22日,国土部提出了今年的八项任务,其中一项便是“深入研究房地产调控的配套政策”。不少业内人士将其解读为,国土部可能出台有关土地供应和开发等方面的细化政策。除国土部外,其他相关部委也在近期召开内部会议,部署房地产调控的有关工作。一些地方政府也在近期纷纷加强市场监测,形成市场监测报告,作为下一步政策动作的重要依据。
上海房地产研究院副院长认为,按照当前的准备情况,“热点城市+有准备的中西部城市”或成下一批试点的城市组合。限购城市也可能有所扩大。
而当前房价加速上涨,也可能加速新政的出台过程。知情人士透露,部分政策细则也可能在今年“两会”前出台。
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