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"认贷不认房" 佛山房贷还清5年买二套算首套?

佛山日报  作者:张婷   2013-02-26 12:04

[摘要] 近日,国务院出台国五条再吹楼市调控风。不过,佛山日报记者在本地了解到,目前佛山部分银行实际上对二套房贷的态度已开始慢慢放松,有市民买第一套房的贷款还清5年后,又重新以首套房贷申请了贷款,并享受到首付三成和八五折利率。

近日,国务院出台国五条再吹楼市调控风。不过,佛山日报记者在本地了解到,目前佛山部分银行实际上对二套房贷的态度已开始慢慢放松,有市民买套房的贷款还清5年后,又重新以首套房贷申请了贷款,并享受到首付三成和八五折利率。

市场人士表示,限贷政策已实施近三年,在对待二套房贷上,一些银行也在根据自身的状况做弹性调整,从以往的认贷也认房,逐渐放宽到认贷不认房。但随着近来中央的调控风再起,未来的二套房贷可能会再度收紧。

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楼盘开盘销售现场,不少市民前往看房。/资料图片

调查:多个楼盘出现“认贷不认房”

最近,市民魏先生在季华路一楼盘购买了一套三房单位,作为自家的改善住房。尽管他名下还有一套房,但他还是成功地以首套房的标准在一家国有银行贷到了款,并且享受了“首付3成,利率打八五折”的首套房贷优惠。魏先生告诉记者,他以前的房贷记录看不到了,所以又可以按一套房。

上周末,记者以买房者身份前往魏先生所购的楼盘了解情况。当记者询问现在买第二套房能否享受首套房贷政策时,一位销售经理回复称,“这要看你那套房的房贷是什么时候还清的了。”他介绍,目前楼盘的合作银行中有一家国有银行可以做,假如首套房贷在2008年以前还清,可以按首套房申请八五折利率,但首付仍需五成,“如果是2008年以后才还完贷款,肯定不行。”

该人士解释说,这主要是因为央行的征信记录只留存近几年的数据,已经没有房贷记录的话,银行就可以当你没有贷过款买房。也就是“认贷不认房”的意思。

随后,记者在佛山新城、镇街的多个楼盘均得到证实。顺德的一家楼盘的销售人员透露,佛山市场上“认贷不认房”已经实行一段时间了,但目前只有三家国有银行愿意放松;其他银行均“认贷也认房”。该人士还提到,如果客户的套房产和新买的房产不在佛山的同一个区,银行方面就更容易通过。

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