[摘要] 记者调查发现，在刚刚过去的春节长假期间，北京部分新房楼盘一改过往春节冷清的局面，包括房山的长阳半岛、通州的华远铭悦、大兴的海悦公馆在内均出现了购房者扎堆看房或办卡的局面，不少现场购房者惊呼其场面“好像买白菜”；除此之外，二手房的登记需求量也随之大涨。
二手房：新增登记量大涨170%
同样火爆的还有二手房市场。受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。受此影响，随着假期结束，网签恢复，北京二手住宅市场将快速走出春节假期的低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。
调控：需加大供应和管理预期
“老百姓的预期变了，市场的供应没跟上。”在胡景晖看来，受到去年底翘尾作用的影响，当前购房者普遍担心未来房价继续上涨，因此出现扎堆涌入市场的局面，相比于猛增的需求，供应却并未跟得上。
胡景晖告诉记者，2010-2012年期间，住房的新增供应量年均达到1046万平方米，从市场供需平衡的角度考虑，也就意味着每年至少需要对应面积的新增土地供应量，然而自2010年起，每年住宅供地量呈递减态势，2012年住宅供地规划建筑面积仅有786万平方米，如今土地供应量的递减势必影响未来1-2年内商品住房的供应量。
这一点从去年底至今的开盘情况便有所体现：截至2月15日，2013年前一个半月仅有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获得销售证，共计仅130套。在胡景晖看来，就政策本身而言，北京已是范围内执行限购限贷政策严厉的城市；从政策落实方面来看，购房资格审查、贷款资格审查均得到严格把关，还配有详细的违规处罚条例，未来应当在加大供应和调控预期两个方面努力。
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