[摘要] 信贷松，二手热，佛山首套利率8.5折重现促刚需加快入市，中等价位二手房受欢迎。
剖析：政策、信贷优惠利好二手楼市
一手楼市的回暖，刺激了购房者入市的脚步，也带动整个佛山的房产市场，二手楼成交也收获颇丰。不少二手中介的业内人士都表示，信贷政策的松动也是去年下半年开始，二手楼交易企稳的关键原因之一。据合富置业成交数据显示，在佛山的二手买家中，近七成客户需要依赖按揭，尤其是对于资金实力有限的首次置业买家而言，首套房利率8.5折优惠的重现，央行的连续降息，加快了这部分买家入市的脚步。
此外，具体到各个板块，佛山部分区域由于开发商推货速度放缓，也导致了一定份额的买家回流二手市场。在桂城东板块保利星座拥有一套约92m2三房一厅物业的卢先生近来接到了不少二手中介经纪人打来的电话，给出85万元的开价，这让他对自己持有的物业信心倍增。“房价有所回升，感觉二手市场开始回暖了。”
合富置业高级营业经理余丰明就表示，与保利星座同处桂城东板块的南海万科广场，近期推出首期带装修住宅发售， 15000元/㎡的均价超出了不少买家的预期，外加周边一手楼的推货速度减慢，导致该板块二手客流攀升，成交也稳步回升，卢先生的物业有所升价在情理之中。
预测：春节临近，下周成交将收窄
“如果你想在春节前办好交易手续可能很难，不急的话可以等到年后。”在满堂红，相关经纪人告诉记者。他表示，各种税费的办理加上银行按揭的审批起码也要两个星期，对于急切想在节前办完成交手续的买家来说真的无能为力。“很多买家都说过年要回家，没时间，所以我们就建议还不如等到节后回来再办理。”
“其实最近的成交节奏已有所放缓”黎颖初分析道，春节来临前，大部分客人都觉得既然无法在过年前完成交易手续，不如等到年后。只有少部分的换房客，急于出售手头上的物业，拿到首期来购买心仪的单位。这部分的客人愿意以低于市场价3~5万元的价格出售手上的物业，但基本无议价空间了。
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