[摘要] 信贷松,二手热,佛山首套利率8.5折重现促刚需加快入市,中等价位二手房受欢迎。
去年年中开始,佛山二手房成交量价企稳回升,这股暖意一直持续至今。记者调查发现,除了受政策、信贷以及一手楼成交回暖的利好因素外,部分区域由于开发商推货速度放缓,也导致了部分买家回流二手市场。
业内专家表示,年底是二手楼成交的旺季,不过随着春节的到来,很多无法在节前完成成交手续的买卖双方都会等到节后,刚需三房依旧是二手市场的宠儿。
很多买家、卖家都已回家过年,年前最后一周二手市场预计会比较清淡。(资料图片)
数据:市场回暖,中等价位楼盘受欢迎
“尽管还没有具体的成交数据,不过就我们监测的情况来看,最近一个月二手楼的成交有所回升。”合富置业佛山公司交易部的林月群告诉记者。
通常来看,年底的二手楼市场相对较旺,很多买家都想在过年前办好交易手续,开开心心迎新年。记者在合富置业、满堂红等几间知名的二手中介了解到,近来成交的客户以刚需群体为主,60~80万元中等价位的物业比较受买家欢迎。禅城的恒福新城、东海国际,桂城的江南名居、翠逸庭院等三房单位都是热门选择。
“这些刚需买家的心理价位不高,大多数接受70~80万元的物业,甚至部分客人只能接受60万元以下的物业,短时间以内中、低价盘的成交集中释放,所以造成二手市场回暖的迹象。”合富置业丽雅苑分行主管黎颖初告诉记者。
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剖析:政策、信贷优惠利好二手楼市
一手楼市的回暖,刺激了购房者入市的脚步,也带动整个佛山的房产市场,二手楼成交也收获颇丰。不少二手中介的业内人士都表示,信贷政策的松动也是去年下半年开始,二手楼交易企稳的关键原因之一。据合富置业成交数据显示,在佛山的二手买家中,近七成客户需要依赖按揭,尤其是对于资金实力有限的首次置业买家而言,首套房利率8.5折优惠的重现,央行的连续降息,加快了这部分买家入市的脚步。
此外,具体到各个板块,佛山部分区域由于开发商推货速度放缓,也导致了一定份额的买家回流二手市场。在桂城东板块保利星座拥有一套约92m2三房一厅物业的卢先生近来接到了不少二手中介经纪人打来的电话,给出85万元的开价,这让他对自己持有的物业信心倍增。“房价有所回升,感觉二手市场开始回暖了。”
合富置业高级营业经理余丰明就表示,与保利星座同处桂城东板块的南海万科广场,近期推出首期带装修住宅发售, 15000元/㎡的均价超出了不少买家的预期,外加周边一手楼的推货速度减慢,导致该板块二手客流攀升,成交也稳步回升,卢先生的物业有所升价在情理之中。
预测:春节临近,下周成交将收窄
“如果你想在春节前办好交易手续可能很难,不急的话可以等到年后。”在满堂红,相关经纪人告诉记者。他表示,各种税费的办理加上银行按揭的审批起码也要两个星期,对于急切想在节前办完成交手续的买家来说真的无能为力。“很多买家都说过年要回家,没时间,所以我们就建议还不如等到节后回来再办理。”
“其实最近的成交节奏已有所放缓”黎颖初分析道,春节来临前,大部分客人都觉得既然无法在过年前完成交易手续,不如等到年后。只有少部分的换房客,急于出售手头上的物业,拿到首期来购买心仪的单位。这部分的客人愿意以低于市场价3~5万元的价格出售手上的物业,但基本无议价空间了。
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