[摘要] 佛山市住房和城乡建设管理局1月6日公布2012年地产成交情况，三水区新建住宅成交量大跌逾两成，成交均价下跌逾一成，跌势明显，领跑五区。与此同时，在三水洋房市场上也存在另一种现象，新产品定价不断突破历史高位，以西南城区两大新盘捷和广场和山水一品为例，均价去到“8字头”。
隐忧2
户型盲目求大 并非刚需主流
据领先丰地产总经理李华宇反映，三水房地产市场存在的另一个问题是部分项目户型偏大，反映本地开发商对市场需求不够敏感。记者在某项目的宣传文案上看到，95～136平方米产品被称作“小户型”，而150平方米产品则被称作“中小户型”。到底当地居民对住宅面积的实际需求是否还停留在“非大屋不住”的阶段？记者在50名年龄介乎24～48岁的本地居民中展开调查，发现60后及70后更倾向于购买大面积单位，而80后则已逐渐接纳90平方米以下的小三房等精致户型。问及原因，后者表示价格是首要考虑因素，其次，年轻家庭希望与老人分开住也渐成趋势。
而另一位开发商则认为，大部分佛山市民对于大户型的追捧一直没有变，“以我们自己的项目来说，楼王单位只要定价不过分，一般都是不愁卖的，而90平方米的户型则很难卖出去。在城市空间宽裕的条件下，追求更宽广的居住面积是可以理解的，开发商在规划产品结构的时候，也只是尊重当地人的需求和消费习惯，这并没有什么不妥。”
隐忧3
今年加紧推地 会否加剧泡沫？
在上周举行的三水区十五届人大三次会议上，政府宣布2013年将大量增加土地供应，预计今年卖地收入的增幅将高达48.7%。届时大量产品集中投放市场，又会否引起新一波躁动？保利华南实业副总经理张亮对三水楼市表示乐观，“从目前来看，三水的住宅项目是契合周围的配套所规划的，并且户型和价格大体上符合本地的消费习惯和需求。”张亮分析称，三水去年推出的项目景观性质的比较多，在一定程度上构成了三水楼市量价齐跌的现象，预计今年经过调整后，市场将趋于稳定。
据李华宇统计，2012年三水新建住房供应量达到历史顶峰。资料显示，去年西南城区在售楼盘（非别墅类）共计12个。某市场研究人员分析，三水城区约30万人口，相当于10万～15万户人，当中大概6万～7万户有换房需求和能力。假设每户需求面积100平方米，所需的住房面积就是600万～700万平方米。一般的楼盘项目平均20万平方米，意味着这个市场一共可消化30～40个项目。虽然总体需求是动态发展的，并不会同一时期集中释放出来，但消化能力还是比较可观的，无需太担心会出现滞销现象。而从另一个角度讲，政府推地也是基于稳定供求关系的考虑。如果政府不持续推地，会破坏供求平衡，置业需求只能转向二手市场，会导致房价失控。
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