[摘要] 佛山市住房和城乡建设管理局1月6日公布2012年地产成交情况，三水区新建住宅成交量大跌逾两成，成交均价下跌逾一成，跌势明显，领跑五区。与此同时，在三水洋房市场上也存在另一种现象，新产品定价不断突破历史高位，以西南城区两大新盘捷和广场和山水一品为例，均价去到“8字头”。
佛山市住房和城乡建设管理局1月6日公布2012年地产成交情况，三水区新建住宅成交量大跌逾两成，成交均价下跌逾一成，跌势明显，领跑五区。
与此同时，在三水洋房市场上也存在另一种现象，新产品定价不断突破历史高位，以西南城区两大新盘捷和广场和山水一品为例，均价去到“8字头”。另一方面，政府不减推地热情，三水区财政预算显示，2013年全区卖地收入预计增加48.7%。领先丰地产总经理李华宇认为，三水的洋房主要依靠西南城区有限的客源来消化，若供应量持续庞大且集中爆发，将进一步打破市场供求平衡。曾在2010年热议的三水楼市泡沫是否又有抬头迹象？
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三水目前推出的以别墅、大户型等产品为主。图为御江南别墅区。
隐忧1
房价上涨过快脱离消费能力
谈到三水楼市泡沫，应该回溯到2009～2010年间，当时中心城区楼价一下子从3000～4000元/平方米的低位飙升至7000～8000元/平方米的历史峰值，着实吓坏了不少买家，而涨价的先兆就是抢房潮的出现。家住三水雅居乐花园的吴女士回忆说，“当时雅居乐开盘，我和我老公是早上5时多摸黑起床去售楼中心排队，从小在西南街长大，就没见过这么‘墟撼’的购房人潮。”
短短4年三水房价翻番
国内楼市黄金十年发展得如火如荼，三水仍是一块相对“风平浪静”的“处女地”，为了搭乘黄金楼市的尾班车，多个开发商扎堆涌现西南住宅市场，当中不乏像广州时代地产和雅居乐这样的大牌房企。吴女士在决定入手雅居乐前，几乎把当时在售的楼盘全看过一遍，“2005～2007年间看过不少楼盘，包括当时卖得比较好的绿湖城市花园和恒达花园，房价2500～4000元/平方米不等。”
吴女士属于比较幸运的一批购房客，在她置业之后，雅居乐的房价也一路高歌猛进，到2010年底吴女士装修的时候，单价已达7200元/平方米的高位。与此同时，三水的高价盘也开始渐次登场，对房价起到较为明显的拉动效应，其中东海蓝湾也从2007年开售时的3000多元/平方米涨到7000多元/平方米，短短4年价格翻了一番。
如今，西南城区两大新盘捷和广场和山水一品均价更是去到“8字头”，被认为“脱离了本地居民的消费能力”。
买卖双方展开拉锯战
三水洋房价格比肩禅城已成不争事实。但行内人士分析，与后者相比，三水中心城区人口仅约30万，同时中心城区对下属镇街的吸附力有限，未能吸引人们前去求职置业。另外，三水的产业基础相对薄弱，无法吸引大量外来人口，“新三水人”的消费力也显得较弱。因此，高房价缺乏有力支撑是一个比较突出的问题。
近两年，三水出现了一些“叫好不叫座”的住宅项目，究其原因，还是定价与买家期望差距太大。市民阿远说，“首付的钱存得差不多了，但这两年的楼价虚高让人觉得不划算，房子还建得离市区越来越远，只好先作观望。”在市民一片吐糟声中，开发商立场依然坚定，买卖双方之间展开一场无形拉锯战。
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