[摘要] 佛山市住房和城乡建设管理局1月6日公布2012年地产成交情况,三水区新建住宅成交量大跌逾两成,成交均价下跌逾一成,跌势明显,领跑五区。与此同时,在三水洋房市场上也存在另一种现象,新产品定价不断突破历史高位,以西南城区两大新盘捷和广场和山水一品为例,均价去到“8字头”。
隐忧2
户型盲目求大 并非刚需主流
据领先丰地产总经理李华宇反映,三水房地产市场存在的另一个问题是部分项目户型偏大,反映本地开发商对市场需求不够敏感。记者在某项目的宣传文案上看到,95~136平方米产品被称作“小户型”,而150平方米产品则被称作“中小户型”。到底当地居民对住宅面积的实际需求是否还停留在“非大屋不住”的阶段?记者在50名年龄介乎24~48岁的本地居民中展开调查,发现60后及70后更倾向于购买大面积单位,而80后则已逐渐接纳90平方米以下的小三房等精致户型。问及原因,后者表示价格是首要考虑因素,其次,年轻家庭希望与老人分开住也渐成趋势。
而另一位开发商则认为,大部分佛山市民对于大户型的追捧一直没有变,“以我们自己的项目来说,楼王单位只要定价不过分,一般都是不愁卖的,而90平方米的户型则很难卖出去。在城市空间宽裕的条件下,追求更宽广的居住面积是可以理解的,开发商在规划产品结构的时候,也只是尊重当地人的需求和消费习惯,这并没有什么不妥。”
隐忧3
今年加紧推地 会否加剧泡沫?
在上周举行的三水区十五届人大三次会议上,政府宣布2013年将大量增加土地供应,预计今年卖地收入的增幅将高达48.7%。届时大量产品集中投放市场,又会否引起新一波躁动?保利华南实业副总经理张亮对三水楼市表示乐观,“从目前来看,三水的住宅项目是契合周围的配套所规划的,并且户型和价格大体上符合本地的消费习惯和需求。”张亮分析称,三水去年推出的项目景观性质的比较多,在一定程度上构成了三水楼市量价齐跌的现象,预计今年经过调整后,市场将趋于稳定。
据李华宇统计,2012年三水新建住房供应量达到历史顶峰。资料显示,去年西南城区在售楼盘(非别墅类)共计12个。某市场研究人员分析,三水城区约30万人口,相当于10万~15万户人,当中大概6万~7万户有换房需求和能力。假设每户需求面积100平方米,所需的住房面积就是600万~700万平方米。一般的楼盘项目平均20万平方米,意味着这个市场一共可消化30~40个项目。虽然总体需求是动态发展的,并不会同一时期集中释放出来,但消化能力还是比较可观的,无需太担心会出现滞销现象。而从另一个角度讲,政府推地也是基于稳定供求关系的考虑。如果政府不持续推地,会破坏供求平衡,置业需求只能转向二手市场,会导致房价失控。
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