[摘要] 多位银行业人士表示，当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈发明显，各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。在实体经济下行压力较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好强烈。
中国证券报记者从链家地产、思源地产等中介门店了解到，目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“去年这个时候，首套房贷利率几乎就没有在基准利率以下的。以北京市场为例，90%的成交都是基准利率。”而今年只有部分个人信用状况、财务状况极不好的贷款申请者，才有可能执行基准利率上浮。
在上海，交通银行等大型国有银行仍执行首套房贷款利率85折优惠，资质较差的申请者利率水平有所上浮。而多数中小银行首套房贷利率已经普遍上浮至基准利率，有的甚至上调幅度更大。
在广州，部分商业银行将首套房贷利率优惠从85折提升至9折。由于额度紧张，银行对房贷业务的审批也更加严格，附加条件的贷款“软门槛儿”也在抬高。业内人士分析，银行作出的调整，可能意在减缓放贷额度。
“如果是首套房，目前只能在基准利率的基础上下浮10%。”在广州市天河区一家建行网点二楼负责办理个人贷款的大厅，工作人员小李表示，最近房贷优惠收紧了几个点，客户明显少了很多。即使来几个客户，也都是询问的多，真正办理业务的寥寥无几。
“总行已经下文一个多月了，以前还有85折甚至7折的优惠，现在临近年底，贷款额度收紧，银行方面有压力，所以个人贷款这块办不成的也就不勉强了。”小李介绍，目前贷款利率为基准利率的9折，可能上浮30%，视个人信用资质情况而定。如果信用评估水平过低，就要执行利率。
同样将个贷利率提升至9折的还有广发银行等中小商业银行。不过，广发银行信贷经理小刘提醒说：“如果楼盘所在地理位置比较优越、交通也比较便利，仍可以享受85折的优惠。”
“各个地区、各个支行的额度松紧程度不同，即使是同一城市，各个支行执行的房贷利率政策也可能不一样。”中信银行(601998,股吧)一位贷款客户经理如此解释。而交通银行以及花旗、汇丰等外资银行则明确表示目前仍执行基准利率85折的利率水平。
值得注意的是，临近年底，有部分商业银行选择性地停止了相关房贷业务。中国证券报记者调查发现，广州工商银行的部分网点，已经暂停新房贷款业务和公积金贷款业务的办理，只办理二手房贷款业务以及商业贷款业务，且二手房贷款利率仍然为基准利率85折优惠。业内人士指出，对于银行来说，公积金贷款显然没有商业贷款的利润高，在资金有限、公积金贷款额度相对紧张的情况下，暂停公积金贷款也较容易理解。
张大伟也表示，部分中小银行的首套房贷款利率执行基准甚至上浮，其实是变相收缩业务。“这和中小银行的经营策略调整有一定关系，利率不打折其实就是变相告诉购房者们，我们不想做这块业务了。”
中国证券报记者日前走访北京、广州、上海等一线城市商业银行网点发现，部分银行的首套房贷利率优惠已从85折悄然提升至9折或基准利率，但升至基准利率之上的情况较为少见。
多位业内人士认为，首套房贷利率上浮对刚性需求购房者影响较大。但与去年同期相比，今年四季度银行仍有利率优惠，实际体现了房地产市场信贷总体趋宽松的态势。此外，下半年以来，银行房地产开发贷款对部分优质房企、楼盘项目予以定向支持，房企融资环境明显改善，预计年底楼市成交或趋于平淡。
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