[摘要] 多位银行业人士表示,当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈发明显,各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。在实体经济下行压力较大的背景下,相对于其他行业和领域的贷款,房地产开发贷款的质量较好,商业银行的信贷投放偏好强烈。
博弈加剧 楼市观望气氛浓
广州某房产中介置业顾问小雷最近有点郁闷,他原本已经花了近两个月时间促成一位买家签订购房合同,最近发现银行贷款收紧,利率上浮,买家选择再观望一段时间,小雷眼看着到手的合同“飞了”。“买家死咬着要房贷利率8折优惠,可是目前都变成了85折!”
同样的情况在北京也能看到。有房地产中介人士表示:“购房者还是希望折扣能再大一点,比如7折。”但由于楼市成交回暖趋势明显,不少购房者也希望赶在今年出手。购房者李理表示:“看不准明年的房价到底怎么走,而且年底银行也有一定折扣,早出手早心安。”
张大伟分析表示,目前首套房贷款利率水平依然以85折优惠为主,但下半年以来信贷宽松、市场环境发生改变令部分购房者观望情绪浓厚。他预计,四季度开发商“以价换量”基本结束。此前,多个城市都出现了价格止跌企稳迹象,之前热销的项目都出现了折扣减少、变相提价等现象,高性价比房源明显减少,导致购房者在出手购房时再现犹豫。“业界普遍预期,明年的楼市成交量将好于今年。”
业内人士指出,银行信贷与楼市走势关联度非常大,预计在楼市信贷趋宽松的情况下,房企未来主动降价的动力或有所衰减。链家地产市场研究部分析师张絮认为,此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放,而“金九银十”期间成交量未出现预期中的高峰。进入11月以后,在推盘力度减弱、需求回落的情况下,成交量恐结束涨势,预计年底前冲高可能性不大。年底前开发商和购房者的观望情绪加重,市场买卖双方博弈加剧,预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平淡。
额度收紧 一线城市利率上扬
在北京、广州、上海等一线城市,银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况,首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势,但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠,总体情况好于往年。
某银行网点的工作人员表示:“虽然目前利率折扣上调到9折,但我们批贷放款的速度仍比较正常。而去年这个时候,我们执行的是基准利率,要放款还得等到来年。”实际上,中国证券报记者此前走访南昌、宁波、重庆等二三线城市时发现,早在几个月之前,这些城市的首套房个贷利率优惠就已经取消,大部分执行基准利率。
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