[摘要] 去年，国际知名品牌H&M、UNIQLO决定进驻佛山，在季华路新一城开店，是继广州、深圳开店后，首次进军华南的二线城市。今年黄金周期间，这两大品牌正式入驻顺德新一城。业内认为，两大知名品牌进驻的网点一般选在大城市和有经济实力的地级市，他们进驻顺德，选择大良东区，看好该区域巨大的潜力。
站于明日华府高楼上，大良东区景致尽收眼底，城市“绿心”、购物天堂、高尚学府等都汇聚在这片土地中。近年，随着金地天玺、美的广场、万邦天銮名邸逐一面世，大良东区成为了高端项目置业热土。
东区：大良繁华之心
去年，国际知名品牌H&M、UNIQLO决定进驻佛山，在季华路新一城开店，是继广州、深圳开店后，首次进军华南的二线城市。今年黄金周期间，这两大品牌正式入驻顺德新一城。业内认为，两大知名品牌进驻的网点一般选在大城市和有经济实力的地级市，他们进驻顺德，选择大良东区，看好该区域巨大的潜力。
纵观大良东区，名校、商圈、公园有机融合。顺峰山公园附近就有顺峰中小学，旁边紧邻吉之岛商场，斜对面就是美的广场，美的广场将引入五星级万豪国际酒店，周边还有大良实验小学、南国幼儿园等配套。
美的广场旁边被敏捷集团竞得的13万平方米新地块将规划建设幼儿园，幼儿园将于2015年完成建设，为东区增加教育资源。沿着桂畔路，不难发现，桂畔海长廊、新领域运动公园、现代街市、金地天玺连成一块。新一城与万邦商业广场相连，前者拥有大型超市沃尔玛、国际知名品牌店，后者规划设计写字楼、商铺、住宅，两者相融合估计明年或将吸引更多商家进驻。
附近的明日广场为顺德端写字楼，已投入使用多年，在一定程度上形成高尚办公氛围。
爸爸在现代写字楼工作，小孩在名校就读，妈妈在大型超市购物，一家人居住在高端楼盘，这样的生活不需要长途跋涉，也不需要等待，就在大良东区即可实现。因而，东区居住魅力是获得大众认同的。
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东区豪宅正值抄底
近年，大良东区高端住宅如雨后春笋般萌芽，前有金地天玺，再有美的广场，后有万邦天銮名邸，“买豪宅去东区”成为了购房者的共识。
据了解，金地天玺与美的广场在推210~400平方米的超大户型，单价在19000元/平方米左右。而万邦天銮名邸则有90~120平方米户型，估计13000元/平方米。金地天玺是三个项目中开盘的，在开售前，其均价已被业内多番猜想。
约17000元/平方米均价成为了东区同类楼盘的标杆。但从发展商经营角度来看，这一价格是接近“抄底价”。统计所知，现时东区高端项目楼面地价均价为4017元/平方米，建筑成本2300~4000元，加上运营费东区高端项目成本均价约10400元/平方米。
若大良东区楼价在12000元/平方米左右，发展商的利润比较低了。
大良东区住宅潜力如何？房产资深人士梁伟峰认为，该区域二手高端商品房均价12000元/平方米。以海悦新城为例，2009年新房价格约为6300元/平方米，现时的二手房就可以买到上万的价格，潜力看得见。
梁伟峰还对新一城与万邦商业广场地段进行估价，其认为，该地段写字楼、商铺与洋房明年二手市场估值为写字楼20000元/平方米，商铺80000元/平方米，洋房达15000元/平方米。
梁伟峰还认为，大良东区之于顺德，就如珠江新城之于广州，中环之于香港，都是城市的CBD核心区。在香港，高尚楼盘下面就是大型商场，商场上面的洋房聚居日韩人士及中产家庭。
这种居住模式获得当地人士的喜爱，在东区不乏此类建筑。而且东区有些楼盘为2梯3户，甚至3梯2户，居住感觉更加舒适，而且建筑成本比普通楼盘也高。根据现时东区楼价，若选择此类楼盘是物超所值的。
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