[摘要] 继与香港科技园合作，计划打造粤港科技产业园之后，作为南海战略高地的三山新城又将迎来新的发展机遇，生活配套不足及欠缺商业氛围的问题也将得到解决。近日，保利地产拿下三山新城约20万平方米的商住用地，用以建设该区域首个具有一定规模的大中型中高端住宅小区。
继与香港科技园合作，计划打造粤港科技产业园之后，作为南海战略高地的三山新城又将迎来新的发展机遇，生活配套不足及欠缺商业氛围的问题也将得到解决。近日，保利地产拿下三山新城约20万平方米的商住用地，用以建设该区域具有一定规模的大中型中高端住宅小区。
“该项目在完善生活配套的同时，也将为三山新城带来发展的人流，进而推进其经济发展。”桂城街道党工委委员、办事处副主任、三山新城建设局局长张厚祥表示，下一阶段，三山新城仍将继续引入产业项目，并着重完善城市生活配套。
三山新城开始有城市味了。
》聚焦
保利地产拿下三山地块
三山新城商住用地近日在南海区土地交易中心进行出让，这宗地块位于桂城三山新城港口路东侧佛山创智新城内，合计面积近20万平方米，约300亩。当天共吸引保利、招商等国内多家大型地产商到场竞标，最终由保利地产拍下。
近年来，三山新城一直致力于发展都市型产业经济，通过引进大型企业进驻，以期打造一批品牌的产业载体，形成产业集聚，进而促进城市经济实现新的飞跃。目前，丰树创智新城、三山科创中心、虹港国际等多个商业项目都在紧张建设中。随着多个项目的启动建设，其生活配套不足的短板也越发明显。
而刚被拍下不久的这一地块是三山新城首宗大规模通过公开招拍挂交易的住宅用地，也将成为三山新城由大型房企开发，且具有一定规模的住宅小区。该项目具体将如何建设？项目的进驻又将给三山新城的发展，带来什么样的影响？保利地产拿下三山新城地块的消息，引起多方高度关注。
》规划
打造大型商住区
“城市生活配套不足成为一直以来制约三山新城经济发展的重要因素。”桂城街道党工委委员、三山新城建设局局长张厚祥解释说。为此，三山新城建设局一直在思考其破局之法。“希望通过引进大型开发商，带动三山相关产业的发展。”
“该项目将建设住宅为主，并进行相应的商业配套。”三山新城建设局规划建设办公室相关负责人符毓良介绍。根据地块的规划指标要求，这一项目建成后建筑规模将达60万平方米。此外，项目须配套公共服务、停车场及设备用房，其中沿三山大道配建面积不少于2000平米的公共站场，具体选址、布局须经由交通主管部门确认。“该公共站场为首发站，建成后，将根据实际情况调整并增加几条三山新城的公交线路。”至此，三山新城居民的出行也将更加方便。
此外，根据规划要求，开发商还须在地块内设置不少于5400平米的幼儿园，以及公厕、垃圾收集点等基础设施。项目建成后，将成为三山新城产业板块的个生活配套区，完善的生活配套也将辐射至整个三山新城区域范围。
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》未来
助力三山新城发展提速
建设该大型商住区，只是三山新城规划中的其中一部分。张厚祥介绍，作为南海的重要备战用地，三山新城已有长远规划。
今年8月，《南海三山新城总体规划（评审稿）》顺利完成并举行专家评审。根据规划，三山新城将定位为区域商务服务中心，并分为高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区及商贸商务和现代金融服务区三大功能区。其中，高新技术和创意文化产业区利用东部的未建设用地重点发展高新技术和创意文化产业，对现有的村庄进行整治和改造，发展片区中心，为产业区提供居住和服务配套。
“未来三山新城将借助项目进驻，完善城市生活配套。”张厚祥表示，城市基础设施的建设与产业经济的发展相互推动，进而促进三山新城经济的进一步发展。
项目地块最终由保利地产拍下。
》影响
促进产业经济发展
该商住区建成后，除了方便居民出行、居住外，对地方的经济又将起到什么作用？三山新城目前建设都市型产业，约有160万平方米的建筑面积，“产业人员在三山就业后，必定有一部分人将在三山置业。”符毓良道出了为何要增加生活配套的原因。
从其他地区的发展经验来看，引入大型开发商对城市土地进行开发，也将吸引其他众多企业的关注，甚至因此进驻该地区。“生活配套与产业经济是相互促进的关系。”张厚祥这样解释，三山新城如今也通过租赁一部分村组集体土地，完善城市生活配套，以期为产业项目进驻提供更好的条件支持，增强对人才和企业的吸引力，形成集聚效应。企业进驻后也必然带来人流，也将需要更多更完善的生活配套。
与此同时，大型房地产开发商抢滩三山新城，“代表三山新城的土地价值得到市场认可。”对于这一点，符毓良很是肯定。三山新城居民最直接的受益，就是集体土地价值的提升，这意味着土地租金上涨，到手的分红也将随之增加。而此外，随之人流的增加，必然需要衣食住行，也为周边地区的居民提供了潜在的发展机遇。
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三山新城重点项目进展
丰树创智新城
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三山科创中心
三山科创中心未来将成为大型高科技企业的聚集地，除了有企业总部大楼、研发楼、营销中心等摩天大楼，还有独立的生活配套楼。今年1月办公建筑智慧大厦率先封顶，目前正拆除外墙脚手架，计划本月中下旬进行招商。
丽普盾卫星科技智汇广场
丽普盾卫星科技智汇广场为产业载体项目，项目针对科技产业园进行产业配套，以办公研发为主，此外还将建设部分公寓和商场等。目前该项目已进场施工。
虹港——
国际时尚文化产业创意港
虹港—国际时尚文化产业创意港建设成为一个融艺术、时尚、生态、环保、智能化于一体的国际商务社区。另外，还将建设一个大型的创意设计中心，以吸引粤港地区从事广告、影视等文化创意的企业进入。现项目设计、报建工作已完成，正进行施工前准备。
》居民声音
何叔（正街居民）：能够带动分红当然是好事，不过我觉得这应该还需要几年的时间。目前我认为更重要的是，希望项目进驻后，能给三山新城的居民提供一定的就业岗位。
陈先生（禾仰居民）：三山新城一定要加强对项目建设的监督，规划中所要求要配备的幼儿园、公交站场等必须落实到位。尤其是公交站场，居民以后出行才能更方便。
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