[摘要] 自步入“金九”以来，开发商的推盘热情高涨，都想借助于传统的楼市旺季以尽快消化房源，在过去的1个月时间里，佛山商品住宅新增供应量高达15353套，预售楼盘多达58个。截止到10月1日，小编统计到9月份佛山重点楼盘的实际开盘情况仅为31个，开盘率仅为73.81%。
2012年10月10日，该是佛山市住建局发布《9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》和《第三季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况》的日子了。在等待的过程中，一起来回顾一下9月份佛山楼市的开盘情况吧。
2012年的佛山楼市充满了火药的味道，禅桂中心作为岛城的刚需购房者聚集地，开发商你方唱罢我登场，螳螂捕蝉黄雀在后，佛山楼市在9月份的混战已是图穷匕见。据佛山房天下数据监控中心统计，截止到8月30日，2012年9月佛山楼市预计将有42个项目开盘或推出新货，环比8月份17个新开盘项目上涨147%，且大部分以刚需户型为主。9月份新开盘和推货项目主要集中在禅城区和南海区。
自步入“金九”以来，开发商的推盘热情高涨，都想借助于传统的楼市旺季以尽快消化房源，在过去的1个月时间里，佛山商品住宅新增供应量高达15353套，预售楼盘多达58个。截止到10月1日，小编统计到9月份佛山重点楼盘的实际开盘情况仅为31个，开盘率仅为73.81%。当然，如果加上部分低调开盘的项目，开盘推货的数量或许不仅42个。
值得一提的是，本来预计在9月份上市的10大纯新盘，真正开盘的仅有白天鹅花园、汇豪嘉园和锦绣北苑3个。不少纯新盘都是在9月开放销售中心亮相一下，在10月才正式开售首批单位。而在库存仍然高企的情况下，加大推盘力度是目前房企抢战10月市场的主要手段。
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群盘入市迷人眼 9月禅桂开盘楼盘大爆发
9月个周末，9月1日，仅玫瑰铂金公馆和白天鹅花园开2盘开盘。
9月第二个周末，9月8日，仅盛南新都“错峰开盘”。
9月第三个周末，9月15日-9月16日
佛山新城打响“三大战役”万科保利谁与争锋
在禅城旧城板块，以“文华北”为核心的科秦君御华府和名汇嘉园，一直是2大宿敌，两者一直在户型的实用率、性价比、价格、地段等方方面面进行比较。在价格方面，曾经以“6字头起”打响旗号的名汇嘉园在此似乎稍逊一筹，被科秦君御华府以“6字头起”的成交价反击。最终结果是，两者不相上下。
佛山新城方面，碧桂园城市花园、万科缤纷四季、保利东湾3个楼盘项目，都是佛山购房者叫得出名字的品牌房企，分属新城北区、新城东区和新城核心区，价格上除了万科缤纷四季略有优势，碧桂园和保利都是均价上万。手心手背都是肉，还真让购房者陷入两难之境。“新城论剑”，佛山“楼市三雄”均互相牵制，胜负难分。
9月第四个周末，9月22日-9月13日
中海“攻城”万科“略地”钜隆2盘5字头打劫
万科在高调拿地的同时，旗下佛山在售项目却频频低调开盘。9月8日，桂城的万科金域蓝湾推售商业产品，南海万科广场开放销售中心，与近期桂城千灯湖板块热衷的“商业地产”不谋而合。9月15日，万科水晶城加推13号楼约150㎡园中非毛坯四房，成绩喜人。
然而，在万科近期一浪接一浪的欢呼声中，中海也成功坐收渔翁之利。中海千灯湖1号9月8日推售16栋住宅单位，户型涵盖186 ㎡和137㎡，3梯3户，最终以成交45套单位、15205元/㎡的成交均价，成为了上周禅桂中心成交10楼盘的一匹黑马。
而佛山本土房企——钜隆房产，在上周有雅居尚筑和风度广场两个项目同时开盘，其中雅居尚筑的均价较9月1日开盘的白天鹅花园•御江低了2000元/㎡，成为众购房者疯抢的目标，风度广场则凭借“物美价廉”成为罗村购房者心中的明星。
9月第五个周末，9月29日-9月30日，星海岸、万科金域蓝湾等多盘抢占“10月”。
以下，一起来看看9月份禅桂中心开盘楼盘的群雄割据图。
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禅城城南、张槎板块
【盛南新都】
项目位置：佛山市禅城区绿景西路8 号（佛山大道以西国际车城南侧）
推售户型：8 座和9座88㎡、103㎡、128㎡，楼高31层（其中04、05 单元为双拼户型）
开盘时间：9月8日，9月28日
销售均价：均价约7900-8500 元/㎡
销售情况：截止下午5：00，销售出92套，约76.67%
现场活动：现场有问答、送礼物、歌唱表演活动
到场客户 约 30 台客（8 日上午 9:30）
现场实况：开盘当天打99*98*97*99折优惠，04、05单元为双拼户型，为128平米；01、02为88平米，03为103 平米，两梯四户，其中消化的为103平米的03单位，共售出29套，毛坯交楼。
【卓远景峰】
项目位置：禅城季华三路 35号（即石湾公园斜对面）
推售户型：3 座，01、04户型91㎡三房；02、03北向户型78㎡两房；05、06户型93㎡三房，楼高23层，2梯 6户，共126套。
开盘时间：9月22日
销售均价：78㎡单位约6900元/㎡；91㎡单位约7100 元/㎡；95 ㎡单位约7300元/㎡。
折扣优惠：预约登记97折；旧带新享3000 元回馈；三人成团总价减6000元
现场实况：
开售当天10:00，约10 台客人在现场，当天消化约25套，消化率为20%，带非毛坯。
【保利香槟花园】
项目位置：禅城区仙槎路 13号
推售户型：二期5座40-92㎡单位，楼高16层
开盘时间：9月14日晚
销售均价：折后7500-8500元/平方米，均价7800元/平方米，可享97*98*98*98折
现场实况：
当天共卖出20套，消化率22%
【罗马新都】
项目位置：禅城区佛山大道北与轻工三路交汇处
推售户型：7 座91-92㎡非毛坯单位，楼高18层，2梯4户，共68套
开盘时间 9 月15日
销售均价：01、04单位9400-9600 元/㎡，02.03 单位9200-9400元/㎡（含1500元/㎡装修）
现场实况：
当天共成交12套，消化率为18%。
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禅城旧城板块
【名汇嘉园】
项目位置：禅城区鲤鱼沙道67号
推售户型：5、7、8 座，共190套。其中，5座52-78 ㎡2房；7座83-92㎡2+1房；8座为85-96㎡两三房。全部都是毛坯交楼。
开盘时间：2012年9月23日上午9:00
成交均价：5座折后7690元/㎡；7座折后8480元/㎡；8座折后8300元/㎡
折扣优惠：98（诚意登记）*98（现场折扣）*98（开盘折扣）*99（按时签约）
现场实况：
截止到9月23日中午12：00，整体销售率为40%。其中，5 座销售40套，各腿销售较平均，东向园景单位走货稍快。7座销售19套，南向园景单位走货相对较快。8座销售17套，销售集中于西向园景单位。
现场到访客户约110批，由于周边缺乏刚需产品供应，成交客户以周边（叠南、老城区、桂城北）客户为主。
【科秦君御华府】
项目位置：佛山市禅城区文庆路 43 号文庆桥与海一路交汇处
推售户型：A栋39-49㎡loft公寓，三梯20户，7-9层，共60套。
开盘时间：2012年9月23日上午9:00
成交均价：折后均价约12000元/㎡(带非毛坯、家私)，另外客户可选择参与返租活动，返租3年，2100元/套/月（需推迟 3 年收楼）
折扣优惠：权证登记99折*诚意登记98折*开盘99折。
现场实况：
整体销售率约为60%。截止9月23日中午12：00，约有30批客户到场，现场举行乐队表演。禅城周边客户约80%，桂城客户约10%，少量广州等地的客户。
【意境星语花园】
项目位置：禅城区江湾二路 10号（江湾二路和季华路交汇处）（石湾）
推售户型：2、3 座77-112㎡，楼高11层，1梯 5户，共108套
开售时间：2012 年9月16 日
折后均价：6300-7000 元/㎡，其中92方6500元/㎡，106方6800-7000元/㎡，交诚意金享99 折。
现场实况：
2台客（9月15 日上午 11：35）
【锦隆花园】
项目位置：禅城锦华路90号（东方广场对面）
热卖户型：18、19座9-83㎡，2梯6户，楼高16层，共 178套
开盘时间：9月16日早上
销售均价：折后价8500~10500元/平方米，享99*98*99折
现场实况：
现存 100元开盘当天可抵1万元，现场举办 VIP电器抽奖活动，当天销售共52套。
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佛山新城板块
【碧桂园城市花园】
项目位置：禅城东平新城岭南大道北段东侧(东平河北岸侧)
推售户型：本次推出北区 4 座（J65 型)120-140 ㎡洋房，带2000元/㎡装修，约96套，2梯4户，楼高29层，东西南北朝向皆有。
开盘时间：2012年9月22日9：00，约100批客户到场；
开盘方式 电脑随即抽选入场顺序；
销售均价：均价约11200元/㎡。其中01户型折后均价约11300元/㎡；02户型折后均价约11500元/㎡；03户型折后均价约11000元/㎡；04户型折后均价约11100元/㎡。
开盘折扣：97*96折或97*98折（诚意登记97折*1次性付款96折/按揭98折 ，在1个月内付款可享此优惠）
现场实况：
截止到2012年9月22日11：30时，01 户型销售10套，02户型销售18套，03户型销售12套，04户型销售8套，销售共计48套，销售率为50%；。成交客户以禅城区客户为主，部分顺德、南海区客户。
【万科缤纷四季】
项目位置：顺德区陈村镇顺联广场西侧
推售户型：推出10号楼113-117 ㎡超高层三房单位，38层，共144套
开盘时间：2012年9月22日早上9点
开盘均价：10号楼实收均价为10300元/㎡（建面8200元/㎡，带装修）；套内价格区间在 9194—11005元/㎡（带装修）。
折扣优惠：权证98折，开盘折扣98折，准时签约98折，赠送约5年物业管理费16800元。
现场实况：
采取自然开售，先到先得。开盘当天消化17套，当天10号楼销售率为10%。成交客户以陈村、顺德、桂城、禅城为主，来访客户约40批。
【保利东湾】
项目位置：佛山新城裕和路和文华南路交汇处
推售户型：本次推出7号地3座156㎡、146㎡、182㎡四到五房，2梯3户，毛坯交楼，共104套新品。
开盘时间：2012年9月23日10：30，采用抽签形式进行选房。
成交均价：整体均价约13500元/㎡，较之前4座开卖拉高400元/㎡。其中01 单位156㎡约12800元/㎡，02单位182㎡约14800元/㎡，03单位146㎡约12600元/㎡。
折扣优惠：总价-200000*0.98*0.97（总价减20万（保利地产20年庆优惠）*优惠登记*
认购升级）
现场实况：
截止至9月23日18:00，共销售72套，销售率69% 成交客户以禅城客户为主，部分乐从、桂城客户。
【凯德•城脉】
项目位置：禅城区魁奇路北侧、华远东路东侧（惠景中学附近）
推售户型：1 座125-147 ㎡，4座93-94 ㎡，8座123-145㎡
开售时间：9月30日
销售均价：1 座：10000-11000 元/㎡；4座、8座：8000-9000元/㎡
折扣优惠：开售当天打95折
现场活动：环球国际美食节
现场实况：
到场客户数量 7台客左右（上午 11：00）
当日开售1、4、8 座，1座网签 2套；8 座网签 1套；4座网签 1 套。毛坯交楼。
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桂城板块
【万科金域蓝湾】
项目位置：佛山市季华东路
推售单位：5米层高的LOFT产品，涵盖50-52㎡一到两房和64-76㎡三房，毛坯交楼，2梯11户，11层，共99 套（一楼为商铺、二楼为物业用房）
开盘时间：2012-09-08上午9:00，自然推售。
折后均价：8750元/㎡，诚意金登记98折，开盘优惠98折，准时签约99折。
现场实况：
累计成交36套，销售率约36%。（备注：1、本次产品交付标准不包括隔出上下两层，客户可按需求自行分隔；2、本次产品均为商业产权。）
【中海千灯湖1号】
项目位置：南海区桂城南海大道东侧、海七路北侧、灯湖西路西侧
推售户型：本次推出16栋129套住宅，三梯三户，其中01和02单元为186㎡，03单元为137㎡。
开盘时间：2012年9月8日9:00
开盘均价：整体均价约14500元/㎡，其中01户型单价，03户型单价较低。8月25日开始认筹收诚意金，诚意金5万，开盘当天享96*99折。
现场实况：
开盘当天约 65批客户到场，截至到2012年9月9日18点，住宅共成交约56套，销售率 43.4%。主要走货单位集中在 01、02户型186㎡单位，共销售48套。
【钜隆•雅居尚筑】
项目位置：佛山市南海区大沥镇霞露后街 115 号之一（盐步中学对面）
推售户型：推出1栋84-100 ㎡3房单位，18 层，2 梯4户，共72套
开盘时间：2012 年9月10日17:00（自然开售）
成交均价：约7900元/㎡（带 1200 元/㎡装修）。诚意登记99折，认筹98折，一次性98折，按揭99折。
现场实况：
截止至开盘当天下午19:00，共销售58套，销售率 80%。成交客户以盐步本地、项目附近客户为主，少量外地客户。
【钜隆•风度广场】
项目位置：罗村中心城区（南湖二路 4 号，罗湖花园东侧）
推售户型：本次推出 1栋和2栋74 ㎡两房和93 ㎡三房，共80套
开盘时间：2021 年9月14日下午5:15
成交均价：1栋6200-7400元/㎡，2栋5600-6700元/㎡。整体成交均价6400元/㎡。享99* 98 * 99* 99（一次性98）折
现场实况：
开盘当天成交率达70%。到场客户逾80批，诚意金客户61批，成交客户以罗村自住客户为主，部分狮山、桂城、张槎、禅城客户，首臵客户居多。
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