[摘要] 70个大中城市，7月房价环比上涨的城市翻番，“局部上涨”演化成“普遍上涨”。楼市调控已在十字路口。
楼市回暖迹象明显
调控预期不断增加
对于7月房价数据的大幅度变化，常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
事实上，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，稳定调控预期，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断的增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
调控已在十字路口
储备政策或将发力
随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。
不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
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