[摘要] 佛山住建局公布的5月份顺德区交易情况如下：一手房共成交1927套，环比上涨10.75%；成交面积为23.29万㎡，环比上涨10.35%；成交均价为6684.47元/㎡，环比下降2.04%。其中，成交量与顺德区公布的数据一致，而成交面积则有了0.01万平方米的差距，导致房价也有些微差距，但不影响房价下降的趋势。
佛山住建局公布的5月份顺德区交易情况如下：一手房共成交1927套，环比上涨10.75%；成交面积为23.29万㎡，环比上涨10.35%；成交均价为6684.47元/㎡，环比下降2.04%。其中，成交量与顺德区公布的数据一致，而成交面积则有了0.01万平方米的差距，导致房价也有些微差距，但不影响房价下降的趋势。
由此看来，顺德楼市的房价，虽然在5月份出现普遍上涨的声音，但数据证明房价“上涨”是假，楼盘“以价换量”是真。另外，近日合富辉煌专门针对顺德片区的5月楼市情况，作了一份详细的分析报告。据该报告显示：
成交市场
美的限价房当将军 4字头秒杀369套
从价格方面来看5月成交均价的区域为乐从镇，其中项目成交均价的为依云水岸，价格较4月持续上升为16750元/㎡。此外，陈村镇街在万科水晶城和万科缤纷四季的带动下，均价也突破了“万元”大关。
预售市场
5月集中“轰炸”过后 6月将大力出货
5月份顺德全区共供应19.77万方，2090套，预售面积为4月的一半，预售套数同比4月减少约50%。从镇街供应的情况上看，5月除了大良、龙江、北滘、勒流4个镇没有新推产品外，其余6个镇街均有。其中，乐从和容桂的新推面积，为59854.63万㎡和54298.98万㎡，占全区的57%。伦教紧随其后，为35150.41万㎡。但推出套数的是乐从，为556 套。陈村、均安、杏坛三镇街只有少量的供货，总供应接近5万㎡。
合富辉煌分析认为，五一假期是全年楼市的一个风向标，成交情况会影响到开发商对于今年下半年楼市走势的预判，发展商在5月集中推货之后，目前各区市场有所回落，预计6月开发商将要以消化货源，保持出货平稳为主。
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良桂市场
5月爆发季节 成交量较4月
经历了五一假期，市场迎来又一个爆发的季节，良桂中心区成交有量涨价稳的迹象，成交数量为4月份的一倍。大良片区共成交415套，均价为8673元/㎡。新城区的保利中环依然是成交主力，随着其6座开售，5月共签142套，均价9201元/㎡，约占大良片区成交34%，该项目的成交是拉动大良片区均价的主要因素之一；其次为南区的康格斯和雅居乐花园，分别成交55和34套，均价为 6071元/㎡和7007元/㎡。据统计，5月成交价格的是金地天玺，成交11套，均价为19542元/㎡。
5月良桂地区量跌价升。大良区成交单位共242套，以70-90㎡产品为主，成交174套，其次是90-130方产品成交 154套。产品成交理想皆为保利中环的6座新推和康格斯刚性需求的刺激， 其它的产品段相对较少；容桂区成交以中小面积产品为主导，70-90㎡成交212套，主力为东区新项目金域天下成交47套，容奇泓都名邸成交32套；其次为 90-110方，成交 115套，新幸福和柏悦湾占该段成交的 44%。
而价格方面，5月大良片区总体均价8905元/方,其中以 110-130产品段价格较为突出，均价 9109元/㎡,主要是保利中环和西山上筑成交带动。其余在180㎡以下的面积段均价介乎 7000-8000元/㎡之间。高端产品中在天玺花园带动下，成交均价在15000元/㎡左右；而容桂区价格与 4 月相比保持平稳，全区均价为6297元/㎡，其中 70-90 方的产品成交表现最为理想，该段均价在5553元/方，其次是90-110方产品，均价为5290元/㎡。250㎡以上高端产品本月成交共13套，其中成交为金域天下5套、旭日豪轩4套，均价为9951元/㎡，容桂片区5月多盘推出新货，成交较4月有较大的突破。
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动态：保利东湾近期在售全新7座新品，户型涵盖102-150㎡，均价11800元/㎡。
售楼地址：佛山市顺德区东平新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
保利东湾效果图
保利东湾坐拥东平新城百亿市政配套以及东平河一线江景，总建面达约104万平米，其中商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方。项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。项目CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点。
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动态：顺德碧桂园在售89-116㎡的两三房，可合并为178㎡的大户型，带装修发售，起价7000元/平。
售楼地址：佛山市顺德区北滘镇碧江大桥侧
顺德碧桂园效果图
顺德碧桂园位于广州与佛山交界点，横跨广州番禺与顺德两地，处在周围城市群的包围之中，是连接广佛都市圈商业长廊地带的大型生活社区，东靠桂山，西临碧江，两河四岸，1992年，随着广告语“给您一个五星级的家”的美喻传播。1998年在香港市场的成功开拓，成为三万港人的共同选择，因此，顺德碧桂园有“缤纷小香港”的美誉。
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动态：佛奥湾在售87-208㎡二至四房，售价6000多至9000元/㎡，诚意登记开盘97折。
售楼地址：佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号
佛奥湾效果图
佛奥湾位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号，建筑面积66万方。佛奥湾由佛山市奥园置业投资有限公司开发，佛奥湾位于东平新城超高层建筑群落，集聚大佛山高端客户圈层，搭建上层交流社区佛奥湾是华南真沙滩泳池，七星级半下沉式会所，纯东南亚风情园林，私属配套等。
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动态：依云水岸即将加推户型92-135㎡。目前在售大户型135、190、192㎡楼王单位，均价12000元/㎡。
售楼地址：东平新城（世纪莲体育中心西侧400米）
依云水岸效果图
依云水岸，位于佛山市中心组团新城区（启动区）东平河南岸。所处区域被规划中有行政中心、世纪莲体育中心、新闻传播中心、五星级酒店、佛山公园、湿地公园、高档次的博物馆、音乐厅、学校。依云水岸总占地面积约26万㎡，规划可售总建筑面积约为46万㎡。以住宅为主，包括twonhouse、小高层、高层洋房等产品.并配套会所、商业、幼儿园、超市等生活设施。分四期开发，首期是联排别墅、小高层,首期将提供约2万㎡可售建筑面积的低密度住宅，以及约6.5万㎡可售建筑面积的小高层。
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动态：金威郦都在售少量85-158㎡的二房到四房单位，两梯六户，共21层，目前毛坯房均价6600元/㎡，带装修的售价在7000-8000元/㎡。
售楼地址：乐从镇乐从社区居委会金瑞一路3号（325国道与乐从大道交汇处）
金威郦都效果图
金威郦都项目总建筑面积近33万㎡，拥有高达40%绿地率，呈围合式的建筑布局。产品功能空间方正实用，实用率均超过83%。金威郦都由于是围合式的建筑布局，所有楼栋都向着中心园林，最宽的楼间距超过90米，保证房间通风采光。极大地提高各产品的舒适度，相显著，能较好改善生活品质。金威郦都周边配套有：当地政府还计划在新城南片区中心重金打造近10万平米的生态休闲公园，未来还将建成一栋高42层，集商场、写字楼、五星级酒店为一体的总部经济大厦、乐从医院。
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动态：保利中环广场在售4号地113-118平米的三房单位，售价8000-9000元/平米；项目4号地9号接受优惠登记，开盘可获98*98*98*98*98折优惠，预计5月开放板房。
售楼地址：顺德区大良新城区，祥和路以东、碧桂路以西、彩虹路以南、澄海路以北
保利中环广场效果图
保利中环广场位于拥翠路以东，彩虹路以南，碧桂路以西，居顺德大良CBD区域中心，是德胜商务区启动期的大型综合体项目，地面总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平米，商业金融建筑面积超过40万平米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业，写字楼建筑面积高达21万平方米体量，是顺德未来商务发展中心。保利中环广场项目建成后将成为良桂地区规模的大型综合体。
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动态：万科缤纷四季目前主推113㎡园景单位，均价约8000元/㎡带装修，起步价7100元/平米；同时在售少量86-104㎡特价单位，带非毛坯，准现楼发售。6月购房还可参加“夏日清凉海岛游”优惠活动。
售楼地址：佛山顺德陈村佛陈路与景明路交界处（顺联广场旁）
万科缤纷四季效果图
万科缤纷四季总建筑面积约43万平方米，3500户，约1.5万人的万人之城。社区内配有健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街。坐落在广佛黄金交汇点上，处南站新城（依托广州南站，围绕珠三角的城市建成一生活圈），据陈村新城（环境资源优势明显，尽享陈村新城核心亿元配套）向北5连接佛山禅城，向东5接驳广州南站。自身13万方东南亚风情园林+15万中央水系公园，超过28万方的双园相互辉映，私享（相当于40个国际标准足球场的）天然大氧吧，真正住进公园里。
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动态：新幸福领汇家园即将推全新3座，83-126方洋房，价格未定，权证登记火热进行中。目前在售少量95-117㎡三房单位，均价6000元/平米。
售楼地址：顺德容桂桂洲大道西1号
新幸福领汇家园效果图
新幸福领汇家园，是容桂集合了星级酒店、高级写字楼、大型商场、生态公园、高级会所、社区住宅等六大业态的城市综合体，代表一个城市未来发展方向。新幸福领汇家园项目四大核心价值：1、坐享城市中心。新幸福•领汇项目坐落于容桂中心，凭借自身丰富的商业形态，与天佑城文塔商圈充分接轨，傲视全城最繁华核心。2、项目交通便利。太澳高速顺德段、碧桂路、105国道悉数坐落项目周边。广佛地铁3号线、伦桂路的建设让项目得天独厚的交通如虎添翼。
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动态：美的翰城在售11、12座单位，套内面积为70-120㎡，赠送面积为20-30㎡，带1500元/平方米装修，一口价60多万元/套，均价8300元/㎡。
售楼地址：佛山市顺德北滘新城区新基路（北滘城区中学旁边）
美的翰城效果图
美的翰城项目占地约10万平方米， 建筑面积约22万平方米，由23栋1730套户型组成。容积率2.2，建筑密度19.7，绿化率52%以上。美的翰城项目立面采用了端庄典雅、丰润凝炼的新古典主义建筑风格、物业形态将以高档住宅为主，辅以部分商业。产品类型主要为200㎡中央花园复式大宅；140-160㎡N+1中央景观大平层，100-110㎡N+1舒适户型。美的翰城项目位于北滘镇新老城区临界处，佛山一环、广珠西线高速、105国道、佛陈路、三乐路、林上路等贯穿东西南北，即将开通的广珠轻轨及规划中的广佛地铁3号线、6号均设站项目周边。
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