[摘要] 今年以来，随着楼市“限购”调控政策持续影响，各地“受限”楼市原本持续上涨的房价已经得到有效控制。近来，楼市成交陷入低水平徘徊，不少地方政府纷纷低调出台政策微调措施或者酝酿相关调整政策。
近日，佛山相关部门透露：佛山楼市调控政策调整可能性不大。
农历春节以来，随着楼市“限购”调控政策持续影响，各地“受限”楼市原本持续上涨的房价已得到有效控制。但近来，楼市成交陷入低水平徘徊，不少地方政府纷纷低调出台政策微调措施或者酝酿相关调整政策。
据《财经日报》报道，“迄今为止，地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及‘限购令’被叫停，其余均获默许。”。可见，在楼市“限购”政策的深化影响之下，调控政策开始进入微妙博弈期。如厦门限购令微调传言、扬州楼市奖励救市等，均不断刺激着业界及广大市场的神经。
这是否是“限购”松绑的前兆？佛山楼市“限购”是否有松绑可能？
资深业内人士陈耀泉分析，其它城市的政策调整反映了在宏观调控持续已久的情况下，地方政府渴求“微调整”的强烈愿望和需求，而管理层最近的一系列表态表明，地方政府的需求得到了中央层面的一定程度上的默认。
佛山领先丰地产顾问有限公司市场研究部高级经理冯岸泉表示，其它默认的城市的微调政策都有一个共同点，就是在不触碰限购红线的前提下进行微调（厦门除外），并且仅针对刚性需求进行差异化鼓励政策。这种微调是符合今年中央宏观调控精神的，应该予以微调实施。其表示，“对于佛山而言，一方面，因为前期朝令夕改已经令本地市场陷入一种被动局面，冒然跟随放松有一定的阻力；另一方面，目前佛山市场回暖趋势逐渐明显的，并且未来预计会进一步得到巩固，销售形势会好转，因此微调政策进行救市没有太大的必要性。”
对于佛山调控政策，陈耀泉也认为，下半年佛山楼市调控不会有明显的松动，原因是上半年佛山楼市趋于稳定，地方政府无必要与中央的调控方向相背，因此预计不会作出大的政策调整，但一些不违背中央精神的小调整还是有可能的。
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楼市稳定 下半年市场趋势看好
据世联地产数据显示，5月份受益于“五一”黄金周影响，佛山楼市5月第2周表现了属于5月份该有的旺季，个别楼盘成交带动佛山楼市成交量大幅上涨，成交总套数上涨到2500套以上，是限购以来首次单周成交量达峰；该周低端楼盘成交量大，带动全市整体成交均价小幅下跌，但仍然保持在8000元/平方米以上，市场整体表现为量升价跌。然而，5月的第3、4周开始，佛山住宅成交开始回落。第3周的住宅成交总套数依然保持在2000套以上，市场整体表现为量跌价升；第4周，佛山楼市成交量继续小幅回落，环比下滑2成，全市各区成交量均有减少，全市整体均价小幅下降，市场整体表现为量价齐跌。
“从4月、5月份佛山的情况来看，市场表现尚可。尤其是5月份，尽管最后的统计数据没出来，但成交量基本可以显示为红5月。”陈耀泉分析，去年同期处于限购令实施之初，市场陷于观望冷却状态；相比之下，今年二季度楼市态势可算趋于稳定。预计下半年，佛山楼市不会再跌，价格基本能“HOLD住”，发展商会继续去库存为主。
据世联地产数据显示，5月份受益于“五一”黄金周影响，佛山楼市5月第2周表现了属于5月份该有的旺季，个别楼盘成交带动佛山楼市成交量大幅上涨，成交总套数上涨到2500套以上，是限购以来首次单周成交量达峰；该周低端楼盘成交量大，带动全市整体成交均价小幅下跌，但仍然保持在8000元/平方米以上，市场整体表现为量升价跌。然而，5月的第3、4周开始，佛山住宅成交开始回落。第3周的住宅成交总套数依然保持在2000套以上，市场整体表现为量跌价升；第4周，佛山楼市成交量继续小幅回落，环比下滑2成，全市各区成交量均有减少，全市整体均价小幅下降，市场整体表现为量价齐跌。
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纵观4、5月份，佛山楼市总体表现回暖态势，住宅市场成交数据相较去年同期明显回升。佛山领先丰地产顾问有限公司市场研究部高级经理冯岸泉表示，去年二季度受限购打击，佛山月均成交量仅有30~40万平方米，市场处于一个历史低谷期，观望心态主导市场。而今年二季度却呈现相反的局面，在房贷政策放宽的支撑下，刚需率先打破观望，带动市场复苏，月均成交量有望升至50~60万平方米的常量水平。“比较看好接下来的半年，因为政策形势已经比较明朗，受制于经济下行的压力，调控再次收紧的可能性不大，市场复苏的势头会进一步得以巩固，总体会呈现‘价稳量升’的趋势。”
抢占市场份额 定价与蓄客很关键
今年以来，不少在售楼盘为了限度吸引客户资源到现场，不断在楼盘现场举行各式各样的营销活动以保证人气。“今年无论发展商与客户的心态都明显变得积极了不少，市场有一定程度的回暖。”佛山中原市场研究中心高级主任梁俊峰认为，下半年市场“限购”的主基调不会变，但目前整体市场存货量大，需要较长时间消化，新增供应亦不会快速增多，促销优惠、价格调整成为去货的关键。
陈耀泉认为，拉动现场人气的营销活动对突破当前的市场状况是有一定效果的，“节日营销”、“活动营销”能够在某一时点积聚人气，结合特定的促销政策，每一次的现场活动都能有所成交。连续的现场活动使项目保持曝光率、客户上门量，形成持续的成交态势。
此外，还有业内人士认为，对于目前的市场状态，适应市场的定价仍然是促进成交的关键因素。“所有的营销活动都是配合价格促销而去做的，只要价格到位，配合营销活动才能限度地促进成交。”
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