[摘要] 位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园已停工多时，但这几天却热闹非凡。
【再看金星案例】
房款去哪了？
尽管已进入破产程序，但西城时代家园许多业主仍在追问：这个“热销”楼盘房屋预售款有3亿多元，光这些钱也能使项目完工，怎么会因资金链断裂而停工？
浙江省从2010年10月开始实行商品房预售资金封闭式管理办法，即要求监管项目的预售房款要直接存入专门资金账户，该账户由银行监管，不取现，只用于项目建设并根据项目施工进度进行支取。
按此规定，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值约3.4亿元的预售款应该在账上。然而，记者了解到，实际进入监管账户的资金只有1.8亿元，西城时代家园预售款监管银行杭州联合银行相关负责人表示，监管账户内的1.8亿元，其中1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金，剩下的是购房者的按揭贷款。
目前，监管账户的1.8亿元已全部花完，流向主要是监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等，余款金星迟迟未打。
西城时代家园业主认为，本该用于楼盘建设的预售款可能被挪作他用，导致工程停工、金星破产。
多位杭州房产界人士表示，虽然早就有预售款监管制度，但这一管理规定并没被很好执行，一些房开商的预售款并不进入监管账户，而是挪作他用。
业主惊恐求助
金星申请破产当天，西城时代家园的业主收到余杭区政府的短信，“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。”
很多业主表示，西城时代家园项目多数业主是“刚需族”，大家很焦急，害怕成了烂尾楼。业主冯平耀说：“我是贷款买的房，每个月要还5000元房贷，现在房子拿不到，压力很大。”
多位业内人士表示，过去多年，房地产处在狂飙式上升阶段，鲜有房企破产。此次金星破产，房开商、银行、政府、业主面对的是新情况，如何妥帖处理好这个破产案，需要各方充分沟通、协商，共同想办法。
程伟明等专家表示，应该看到，部分房开商破产、倒闭是正常的，也是楼市回归理性发展的必然。对此，房企、银行、政府、社会都应做好准备，防止房企破产引发问题。
银行贷款越发审慎
建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
对于房地产市场持续调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来。
一些开发商向记者证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。
记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况，该行在开发贷方面余额在500亿元左右，但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中，银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解，该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。
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