[摘要] 根据佛山市住房和城乡建设管理局网站近日公布的数据显示，在经历了去年多个月楼价跌破“8字头”后，2012年1月份佛山一手住宅成交均价重回“8字头”，达8616元/㎡，环比增幅达到15.15%；五区成交面积为34.44万㎡，环比小幅增长2.59%。
数据
二手房成交陷低谷
在调控政策以及假日效应的双重影响下，1月份佛山楼市进入调整期，与去年同期楼市相比，二手住宅买卖市场交投活跃度也明显下降，成交基本集中在1月上旬及中旬。
1月份成交创限购以来新低
据佛山市住房和城乡建设管理局网站近日公布的数据显示，1月佛山二手住宅继续呈量价齐跌态势，五区中，顺德、高明两区成交量环比上涨，其他三区均为环比下跌，1月全市仅成交11.30万㎡，再创限购以来新低；二手楼价环比上月下跌1%，已回到2010年年底水平。
合富置业首席市场分析师龙斌博士分析表示，“新春月”是传统的交投淡季，加上今年天气严寒，因而1月佛山二手楼市格外冷清。其中，买家观望情绪未见明显减缓迹象，不少人对节后楼市仍有较大期待。另外，春节期间很多外地户籍买家回家过年，对二手楼市成交也有不小的影响；业主心态则较平稳，进一步议价空间较小，不少坚持原价放盘。
租赁市场逐渐升温
与二手住宅市场持续冷清的现象不同，春节假期结束后将迎来传统的租房旺季。由于1月上旬及中旬不少外来务工人员提早返乡，而1月底春节假期结束后外来务工一族才陆续返回佛山，因而1月份佛山住宅租赁市场交投活跃度还是低于去年12月份，而住宅租赁市场平均租金则因节后中低租值租盘快于其它租值段被市场消化，促使1月份佛山住宅租赁市场平均租金略低于去年12月份。据合富置业成交数据显示，1月份禅桂中心区住宅租赁市场平均租金为25元/㎡/月，环比去年12月微降1.2%。
合富置业市场部负责人表示，预计2月上旬外来务工人员陆续返回佛山工作，再加上今年新增来佛山工作的工薪一族，2月份佛山住宅租赁市场交投活跃度有望持续增加，从而带动住宅租赁市场比买卖市场更快复苏。而在租金方面，随着中低租值盘源陆续被市场消化，预计禅桂中心区域热门租赁路段的平均租金会因中低租值盘源的减少、中高租值盘源交投活跃度回升而略有拉升。
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