[摘要] 北京和上海等城市近期中低端商品房受调控影响明显，而以豪宅为代表的高端物业不降反升。
全产业链转型求生
某研究中心分析师崔琳指出，2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐，而以“量价齐升”的表现收官。从数据来看，2010年房地产市场总体呈现开发投资额、商品房销售面积、房屋销售价格小幅上涨的格局。与此同时，开发商对市场预期持续看好，拿地信心高涨，“价量齐涨”成为2010年土地市场的真实写照，土地购置面积更创出近10年来的新高，土地购置费用成本也大幅上升。
最为典型的，要属上海金地公司。金地上海公司董事长兼总经理陈必安首次面对媒体就表示，金地已经正式启动金地式豪宅战略。随后金地在上海土地市场的表现也证明了这一点：拿下当时土地楼板价几乎超过所在区域在售普通住房价格的土地，项目定位高档项目，让金地坚信眼前的楼板价、房价比较毫无意义。
记者从多家知名代理企业有关人士处获悉，随着市场成交高端产品和中低端产品表现差距进一步拉大，不少代理企业早在2010年甚至更早就已经逐步提高对高端项目代理的投入和业务比例。
“2010年楼市的成绩单一出来，豪宅项目在各大代理公司年度业绩中的比例，均出现较大幅度的提升。我们代理公司也要随行就市，才能生存下去。”一位中型代理企业的负责人坦言。
可以预见的是，在代理商之外，材料供应商、建筑施工商等房地产链条相关行业，也将围绕越来越多房企、项目的“豪宅化”，逐步调整适应。
调控下，豪宅热销形成“豪宅化”效应，自然有其市场规律在其中。但其产生的问题也很明显，越来越多资源投向高端项目，在房价将继续向上的同时，也给解决居民居住问题的保障房体系提出了更高的要求。
即使保障房体系能如预期漂亮完成使命，两极分化的楼市对房地产全产业链相关行业的长远发展意味着什么，仍是个问题。
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