[摘要] 北京和上海等城市近期中低端商品房受调控影响明显，而以豪宅为代表的高端物业不降反升。
北京和上海等城市近期中低端商品房受调控影响明显，而以豪宅为代表的高端物业不降反升。
两极分化加速
信贷政策持续紧缩注定将是楼市变局的导火索。个明显的突变信号是，购房者中一次性付清的比例明显增加。
据人民银行上海总部数据，上海下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。而有机构测算，去年下半年上海一、二手房的销售总金额高达2500亿元，据此测算，新增贷款只占一二手房交易总额的1.4%，2010年下半年上海购房者中，一次性付清的比例达45%。
“调控严厉的2010年，上海豪宅的销售业绩明显优于市场平均水平，甚至不少项目继续创新高。”近日在上海豪宅代表性项目徐汇滨江恒盛·尚海湾聘请“香港设计之父”高文安为恒盛集团艺术顾问仪式上，恒盛方面的负责人向记者透露，2010年恒盛·尚海湾实现逆市热销，总销售金额超30亿，成为上海黄浦江热销豪宅。
“去年上海5万以上别墅成交涨54%，冠亚军全出自李嘉诚和黄旗下的楼盘。”分析师薛建雄指出。某信息集团的数据显示，2010年上海楼市的总成交套数下滑了49%的情况下，均价5万以上的高档别墅却逆市上升，达到620栋。四季雅苑、御涛园、翡冷翠园分别以104栋、53栋和50栋的成交业绩，位居高档别墅成交的前三甲。
薛建雄分析，去年12月19日国土布发文禁批1.0容积率以下的住宅用地，让别墅用地特别是超低容积率的独栋别墅用地更显稀缺；人民币自新年之后屡创新高，推动更多的资金进入高档全独栋别墅市场。
一个有趣的数字是，2006年到2010年，上海均价5万以上高档别墅的成交量分别为63、93、157、402和620栋，保持加速上升态势。
而在中低端市场，却是截然相反的景象。上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功向本报表示，高端和低端两个市场的价格差距还会继续进一步拉大，长期而言，市场上普遍看好高端房产的投资价值，而低端房产受保障房的冲击将逐渐显现。
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