[摘要] 最近，北京通州区的一些楼盘纷纷以较低价格入市，几个最高曾涨到每平方米约2.5万元的项目，通过各种形式的优惠，实际成交价格降至每平方米1.6万元左右，单价下调近1万元。
综合这些因素看，房地产调控的效果还将进一步显现，会有更多新盘顺应市场趋势，理性定价，以较低价格入市。随着一手房明显降价，摇摇欲坠的二手房价格也将随之回调，房价回落的范围和幅度都将扩大。房价下行的趋势能否确立，将在这个“金九银十”见分晓。
尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。7月份70个大中城市房价与6月持平，并没有延续前两月环比下降的势头。从购房者的感受上看，房价仍然居高不下，调控的效果离老百姓的要求和承受能力还有较大差距。
在房地产调控的落实过程中，不断冒出各种试图干扰调控的“杂音”，一些地方政府对房地产调控的认识也还有误区，落实政策顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。
近期各大银行对房价大幅下跌进行的压力测试结果也比较乐观，这减轻了政府继续进行楼市调控时投鼠忌器的压力。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧“房价过高、上涨过快、调控不力”的城市，应当进行曝光和问责。
当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。因此，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。从宏观环境看，国民经济继续保持回升向好势头，房地产调控对经济的影响有限。
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