[摘要] 在“70/90”政策放宽的环境下，佛山楼市刚需缺货严重，佛山房天下将会兵分三路，统计出重点板块的在售刚需房源，笔者将在本文详细分析顺德北部三镇房源状况。
刚刚过去的五一，首创广州塔开盘的碧桂园印象花城创下了3劲销12亿的神话，这让广佛楼市纷纷将焦点集中于陈村板块，现场销控显示，刚需以及101㎡“二胎房”去化速度较高。在“70/90”政策放宽的环境下，佛山楼市刚需缺货严重，佛山房天下将会兵分三路，统计出重点板块的在售刚需房源，笔者将在本文详细分析顺德北部三镇房源状况。
房源布局分析：北滘几乎没有刚需 陈村乐从还有少量支撑
以上数据来源于顺德商品房交易信息网
从统计表格得知，于2016年1月首底开盘的碧桂园桂澜山以及刚刚开盘售罄的碧桂园印象花城，都宣告缺货，目前两大项目都密锣紧鼓地筹二期产品，据悉，二期产品与一期相似，依然主打90-140㎡三至四房。
再细看北滘地区，老盘深业城目前主推58-65栋，主打户型有92/106/113㎡，但每一个楼栋仅有1户是92㎡户型，总共也只有大约168套刚需房源。位于北滘职业技术学校东侧的尚悦名都也只剩下7套刚需户型。
乐从片区同样不甚乐观，在售的佛奥湾、乐从雅居乐花园、保利公园里等项目均没有刚需房源可查。而佛山新城片区，还有怡翠晋盛和M-CITY的货源在支撑，两个项目的余货数量相当，但怡翠晋盛的刚需户型面积较统一，为89-94㎡；M-CITY的产品面积跨度从65-95㎡不等。随着佛山新城新地块的入市，如碧桂园华润新城之光等，将会为这一片区补充更多的刚需房源。
陈村方面，分别有广佛颐景园、太平洋国际、星英半岛、荔园新天地这4个项目支撑着刚需房源，其中数星英半岛的房源充足，面积主要涵盖86-88㎡，因华阳桥的开通，成了该区域置业的新宠；广佛颐景园也就只有1栋刚需房源；太平洋国际和荔园新天地的5/7/8栋也只有零星的刚需余货。
刚需捡漏为你计价：首付17万起置业新广佛交界
顺德北部片区是顺德区发展的重要板块，该区域的楼市支撑了顺德区的大部分成交量，随着6月份广佛地铁南延线的贯通，该区域的广佛楼市效应将会更加明显，尤其是佛山新城部分。就连笔者身边的朋友也抓紧时间入手刚需，以待。接下来笔者将挑选重点项目，为你计价。
价格：均价11000元/平方米
90㎡三房两厅两卫
房天下计价帮：
总价：99万元
两成首付：19.8万元
30年月供：3924.03元/月
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