[摘要] 昨天的微信朋友圈几乎都被房产新政刷屏了，销售人员普遍接到询问楼盘价格的电话，开发商、代理商均认为这是两个重大利好，市民则有喜有忧，有的认为等到了佳购房时机，有的则害怕楼价上扬。
购房者：
“终于等到你还好没放弃”
“终于等到你，还好没放弃！”昨天，准购房者李小姐看完新政后转发朋友圈并如是点评。李小姐是佛山本地人，男朋友是湖南人，两人有成家打算。不过，两人之前一直觉得买不起，这次新政出台后，他们觉得是买房好时机。记者昨天调查发现，像李小姐这样的年轻人不在少数。楼市新政要求一套房首付低两成，他们一次性少可少掏好几万元。
不过，昨天也有市民担忧受新政影响房价可能上扬。“近房贷利率减了，现在首付也减了。购房者肯定会增多，一增多就怕开发商玩饥饿营销，伺机涨价。”近正打算置业的张女士表示。
据记者调查，有不少市民有卖掉旧房子添置新房子的打算。在他们看来，新政对二手房的限制减少，更易出手，利于他们买一套一手房改善居住条件。
银行：
执行时间有待上级通知
“我们也是昨天快下班的时候看到网上的相关新闻。”昨日，有国有银行佛山分行房贷相关业务工作人员告诉记者，按照往常的惯例，该行省行将会根据新的文件精神尽快下文给各地分行，因此新规何时能够落地，还有待省行进一步发文和出具体的执行细则。
该银行业内人士分析，在首付比例等方面，佛山应该会很快就跟进，但预期房贷利率优惠应该不会有很明显的调整。
也有银行业内人士分析，新政虽降低了二套房购房门槛，但却增加了二套房买家的还款压力。“银行内部有规定借款人月收入至少为月还款额的两倍，如果已经购房，但房贷还没有还清，这样的客户即使再进行贷款，虽然首付少了，但以后每月还款压力增加。”
算笔账：
新政能让你省多少？
以佛山热销的90平方米三房为例，假设在中心城区以1万元/平方米的价格买首套房，总价90万元，倘若使用公积金贷款，以前首付三成需27万元，现在首付两成仅需18万元，首付悭9万元。
倘若是佛山人普遍中意的120~140平方米的改善型住房，同样按房价1万元/平方米计算，总价约合120万~140万元。假设购房者将其作为二套房购买，以往商贷或公积金贷款首付基本都需要六成，需要72~84万元，现在使用商贷低首付四成需48~56万元，首付悭24~28万元。如果申请公积金贷款，低首付为36~42万元。
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