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佛山开发商:热线被打爆 短期不提价

广州日报   2015-03-31 09:39

[摘要] 昨天的微信朋友圈几乎都被房产新政刷屏了,销售人员普遍接到询问楼盘价格的电话,开发商、代理商均认为这是两个重大利好,市民则有喜有忧,有的认为等到了佳购房时机,有的则害怕楼价上扬。

昨天,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金贷款,低首付30%。同日,财政部发出通知,要求从3月31日起,购买2年以上普通住房销售免征营业税,个人将购买不足2年的住房对外销售,则全额征收营业税。

昨天的微信朋友圈几乎都被这两则通知刷屏了,销售人员普遍接到询问楼盘价格的电话,开发商、代理商均认为这是两个重大利好,市民则有喜有忧,有的认为等到了佳购房时机,有的则害怕楼价上扬。

各方均表示,纸上的利好还需市场检验。“要先看看明日的市场反应和热度,才能评判‘新政’的利好力度到底有多大!”有开发商表示。

佛山开发商

新政解读:对公积金贷款要求更明晰

与去年推出的楼市“新政”对比,记者发现本次新政的力度相对而言大很多。去年的楼市新政可以说是原有框架下的微调整。但这次新政,推行了一些全新的规则。

比如,之前在佛山,购买首套房,虽然公积金贷款低可以支付两成首付,但楼盘一般要求购房者付三成,而二套房低六成首付已执行多年。此外,新通知对公积金贷款的要求也更加明晰,之前佛山购买二套房要求不能使用公积金贷款,近放开,但已还清首套房贷款的市民再买房使用公积金贷款首付多少,没有明确的指示,昨天发布的通知明确是首付三成。

对于二手房而言,之前要求出售5年及以上产权的商品房,才可免征收营业税,这一政策已执行多年。财政部昨天发出的新通知,将营业税的免征年限由5年缩短至2年,一下子缩短了3年。

市场声音:一手房开发商、代理商都说是利好

“新政”力度大,各方有何反应?昨天,联系上的开发商和代理商均表示,新政从长远来看会促进房地产健康发展,短期来看应该会促进住房销售。

世联地产佛山公司总经理葛朴认为,新政主要利好刚需和改善型购房者,对刚需购房者的吸引力更大一些。目前,佛山的楼盘供应量充足,尤其是三水、高明两区。而在热销的广佛交界处和季华路,也有不少新货,预计新政有利于楼盘销售。

“据说我们销售人员的手机都被打爆了,客户咨询不断。这两则楼市‘新政’引起的反响还是蛮大的。”绿地集团广东事业部张槎和陈村项目负责人崔渊推断“市场明日才会有比较明显的变化”。

本土开发商长信地产市场中心总经理徐伟钊认为,新政应该是减轻了市民的购房负担,应该会加快市民入市。“其实,市场的需求一直都是存在的,但很多人的确有资金压力。”

记者昨天采访中还发现一个特殊的现象,以往的楼市“新政”出台后,活跃的开发商几乎都会时间点评、转发,但昨天两大楼市“新政”出台后,有些开发商竟然晚于记者知情。

二手房政策落地还要等 预计城央配套好的走俏

对于二手房市场中介普遍反映新政是否落地、是否有真利好还得再等等。

满堂红市场部负责人陈祖锐表示,佛山的二手房政策一直是非常严格的,比如个税按20%征收,营业税按6.5%征收等,都是按照国家严的政策执行的。对于昨天发布的新政,他持审慎态度。

倘若佛山二手房市场执行新政,他认为“议价空间加大,市民选择空间大,成交几率也会大一些”。之前佛山二手房交易税费一直由买方承担,卖方实收。新政若执行,买方可以省下一笔营业税,二手房的吸引力更强。目前,在佛山一些区域,已经出现二手房价一手房倒挂的现象。如新政执行,估计中心城区的二手房总体价格会下降,更容易吸引购房者。购房者也会偏向购房位置好、配套佳的城央二手房。

在他看来,二手房“新政”将极大地利好投资者。“以前营业税满5年以上才免征,新政要求满2年就可以免征,时间缩短了一半多,投资者投资更灵活。”

佛山开发商

购房首付比例降低引关注

走访楼盘

咨询电话增 短期不提价

楼市“新政”到来,市场有无及时反应?昨天记者走访楼盘和二手中介反应,基本一切如常。昨下午5:30,季华路上的禅城绿地中心和金地珑悦销售中心已基本没有客户。有销售人员反映,昨天新政出台后,销售人员就接到多个咨询电话。销售反映,很多人约了今天再来看楼。

从记者摸查到的情况来看,佛山在售的楼盘要不只剩尾货,要不货量还比较大。昨天记者联系上的6家开发商也表示,短期内肯定不会升价,现在主要是消化库存。而且4月一般是置业淡季,因此,新政对市场的影响,可能要等一段时间才能显现。

二手中介方面,同华路一家中介表示没什么变化。“预计二手房的利好需要一到两个月才显现。”

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