[摘要] 据禅城中介人士卢宏远介绍，他见过的隔断房最小有10㎡，月租仅300~500元不等。不光是城中村随处可见，就是老住宅小区也不少。如绿景路、汾江路、南海大道一带的旧小区都有。
隔断房：月租五六百，职场新人很受用
“一间130㎡的大房子，用一条狭窄的通道分隔开，两边各两间房，大的30㎡、小的18㎡，每个房间里都有一厨、一卫。”职场新人孙晓峰刚大学毕业，便住进百花广场楼上的隔断房。据小谢介绍，这间户型四个套间，分别改自两间卧室和客厅、厨房，月租金分别为650元、600元和550元。起初，孙晓峰选择由客厅改成的房间，但半年后果断搬去了卧室改成的房间，月租金也贵了50元。“大厅房只有18㎡，太小了，而且靠街道。卧室有30㎡左右，位置相对也安静些。”
但孙晓峰亦指出，隔断房的问题是光线不足、比较潮湿，安全性也不行。“但租金便宜，男生住没问题。”
另据禅城中介人士卢宏远介绍，他见过的隔断房有10㎡，月租仅300~500元不等。不光是城中村随处可见，就是老住宅小区也不少。如绿景路、汾江路、南海大道一带的旧小区都有。
禅城一居民楼内的单车房都被改造成了出租屋。/佛山日报记者 林舒摄
单车房：装上卫生间，一家三口能蜗居
单车房开了个小门、小窗户，用水管做“防盗网”，再装上小小的卫浴，就变成“套间”。层高不足两米，室内暗无天日，煮饭晾衣得到户外，天花板上还不时传来楼上住户“噔噔噔”的脚步声。有看房客直言：“简直像住进监狱一样。”
加了卫生间的单车房，月租仅200~300元，还是能吸引到一些租客。保安李建便住在其上班小区的单车房。这间单车房7~8㎡大，正好放下一张床、一张小桌子和一间卫生间，通风采光都不佳。但业主为这间单车房装上热水器和空调，李建每月付给业主350元租金，住的也挺自在。“只是为了有个窝，能睡觉就行。”据邻居介绍，李建暑假时还会把老婆孩子也接过来住。
与李建的“窝”相比，在佛山科技馆附近还有一间“豪华型”单车房。这间单车房比普通单车房大一到两倍，20多㎡的空间里不仅有卫生间，还配备了厨房。据介绍，这间单车房月租要700元。
今年刚毕业的林妍住在永红村，房间由140㎡隔成6间，每间20㎡，月租600元；保安李建则住在小区的单车房里，8㎡的面积只够洗澡、睡觉，月租350元……当租客经济能力一般时，面积小、租金便宜的隔断房成为，连单车房也能住人了。
但日前佛山拟出台《佛山市居住房屋出租管理实施细则》(下称“细则”)，明确规定出租住房应当以原设计的房间为出租单位，即隔断房是住建部门不批准出租的建筑，违规未整改的罚3万元。那么目前佛山隔断屋市场情况如何？记者进行了深入探访。
深度剖析
好好一套房，为何要隔成小房间出租？禅城中介人士卢宏远表示，“大房子出租价格低，改出来后出租总价高，房东收入多了，也降低了空置率。”
隔断房为何如此多？房东坦言：化整为零 租金涨三成
房东：
两房改四套间，月租多收700元
房东罗月明便将其位于禅城一套120㎡二手房，由两居室隔成四间独立小单间。只见进门左手边，客厅改成了30㎡的房间，阳台隔出卫生间；进门右手边，厨房加上原有卫生间改成20㎡左右的套房；另外两间卧室加上卫浴后也成了两间套房。“因为房子户型方正，改造工程量很少，成本大概就两三万。”罗月明介绍道。不仅如此，由于罗月明的房子位于二楼，避免了被楼下住户投诉之忧。罗月明只跟物管签了合同，约定房屋问题均由业主负责，便可以出租了。
经过一番折腾，罗月明原本月租1800~2000元的房子，如今每个单间的租金约600~800元/月不等，整体租金可达2700元。
中介：
公寓价格高，隔断房价低有市场
除了房东得益，卢宏远认为随着单身公寓租赁需求增大，隔断房低租金也颇有吸引力。“价格便宜，日常生活用的东西都有，门槛低，相对刚出来工作、没太高要求的学生族，比较受欢迎。”
合富置业片区营业经理余丰明则表示，目前市场上120㎡以上、三四房户型都很难出租，租金也租不高，比不上两房单位。“趁着许多人想住单身公寓，隔成小单间容易出租得多。”即使如今新建小公寓增多，对隔断房市场依旧没有影响。“毕竟面向的是不同客户群。住公寓月租起码1800~2000元。”余丰明解释道。
七嘴八舌
租客：新规是好事，保证安全
房东：能否有第三方鉴定机构？
新规的出台，会不会让租房客无处寻找低价房？租房客林妍认为有利有弊。规范化对租客来说是个保障，毕竟现在很多隔断房租客比较杂，周边治安环境都不太好。但没有了便宜的单间出租，对薪酬不高的打工族来说，无疑增添不少压力。新规出台后，或者会考虑合租，如果单位有宿舍也优先考虑申请入住。
租客孙晓峰也认为，新规的出现应该是一种趋势，政府对出租房的安全性有一个鉴定，租住起来也更安全放心。这是一种好的趋势。
但房东罗月明则认为有点“一刀切”。“规范的原因不就是为安全吗？我的隔断房水电布局都很合理，为什么就不能出租呢？今后能否有个第三方机构来鉴定改造是否合格，再来界定能否出租？”
现身说法
朝向差逃生难，
隔断房其实问题多
拟出台的出租管理细则明确规定，“出租屋居住面积要达到单独1人居住不少于5平方米，2人以上人均不少于3平方米。”虽然目前佛山的隔断房一般都有10㎡以上，但由于房屋私自改造后安全问题成隐患，因此既无法备案，还可能罚款。而记者的实地采访中也了解到，住隔断屋的租客并不是那么省钱又省心。
厨房改成的房间很糟心
何冰租住的绿景路隔断房，正好是厨房、阳台与餐厅改造而成。一开始，何冰以为自己租到了笋房——25㎡，有厨房、阳台、卫生间和独立卧室，租金还比隔壁两间便宜。但不久后她便后悔了。每天一进门，一股油烟味扑鼻而来。阳台只隔出一小块空间做卫生间，更因朝西向而长年拉起遮阳布。餐厅改成的卧室与厨房仅隔一道门，但房间热得像焖炉；每次炒菜做饭，味道都免不了徘徊一整晚。更令她抓狂的是，厨房里蟑螂肆虐得很。不出三个月，何冰便决定转租。
墙壁单薄，隔音效果弱
赵俊租住的房子位于汾江路附近，是由房东家分隔出来的小套间。入住晚，他不时听到墙壁里传来“哗啦啦”的流水声。后来才知道，隔墙正好是房东家的洗手间，水声正从隔壁传来。“声音倒是不会太吵，主要是担心墙壁渗水、潮湿的问题。”而租客刘蕾则住过鱼龙混杂的村屋隔断房。“晚上会听到外面有高跟鞋走过的声音，有时还会有吵闹声。”
走道只容一个人，逃生怎么办？
普通商品房可以使用明火，由此改建成的隔断房也一样。据百花广场租客孙晓峰介绍，房东一般会给房子装煤气罐、热水器等。但因为地方小、不通风，租客一般都不敢用明火炒菜，只用热水器，洗完澡立刻关上煤气罐口。租客刘蕾亦表示，隔断房留出的公共通道都很窄，宽度几乎只容得下一个人横着走，她每次进出都在想，要是遇上火灾，都不知道怎么逃跑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
