[摘要] 广东天穗律师事务所律师刘文洁表示，购房者与房地产开发公司签订了合同之后，公司的法定代表人出现破产、外逃、刑事拘留等个人状况，并不影响买卖合同的法律效力。
后市
大房企将主导未来市场格局
严跃进表示，未来楼市中“大鱼吃小鱼”的竞争格局将加大，而且很多城市或将出现比较大的兼并潮。大型房企的规模集中度将不断上升。当然，这并非意味整个市场只剩下大房企。实际上，部分规模适中、财务稳健的中小房企，依然可以分一杯羹。不过此类房企一般都需要有比较广泛的多元化产业做支撑。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，大型品牌房企被收购或标志着市场大洗牌时代的来临，在此过程中，“大鱼吃小鱼”、“强者恒强”局面将进一步巩固。其一，房企破产、被收购将进一步倒逼调控政策走向定向宽松，收购方有可能通过此次收购赢得下一轮的市场发展机会，在未来房地产市场竞争发展过程中“弯道超车”，走在同类房企的前列。其二，高周转企业优势将更加明显。从性房企销售业绩表现来看，2013年以万科、恒大、绿地、保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前。进入2014年，这些大型房企继续在土地市场、项目合作与收购等方面长袖善舞。从这个角度来讲，万科、恒大、绿地、保利这些大型房企将主导未来市场的发展格局。
合富地产经济研究院院长龙斌也认为，未来的趋势是强者恒强，千亿级房企的数量越来越大，市场占有率越来越多，土地资源也越来越多，一些缺乏竞争力的企业会逐渐被收购、吞并、破产等，优胜劣汰属于市场正常发展现象。
中小房企放慢拿地步伐
此外，由于市场限购限贷政策持续，不少中小企业表示，未来会放慢拿地的步伐。深圳某企业在广州已经有三块地，其负责人表示：“今年暂时不会考虑拿地了，对于公司的规模来说，能在广州有几块地已经不错了。而黄埔区的新项目在今年11月将正式面市。”
5月15日下午，广州萝岗一宗土地吸引8家房企报名举牌，最终以楼面地价约9360元/平方米成交，再次刷新萝岗单价地王纪录。尽管如此，此次拍卖并没有大开发商到场，就连地块最紧缺的奥园也不见身影。业内人士表示，如今市场不景气，开发商拿地的热情大幅度下降。加上萝岗目前供应量大，万科、越秀、中海等大集团都纷纷推出特价单位以尽快走量。
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