[摘要] 根据央行官网消息，央行于前日召集各银行负责人召开座谈会，敦促银行优先满足首套房贷需求，及时审批发放个人房贷。消息令准备购房的人士兴奋。
额度趋紧影响二手楼买卖？部分银行不出“同贷书”
在银行房贷额度趋紧的现状下，记者发现，以往买二手房，卖家都是见到了银行的同意贷款书，才会办理过户等手续，但现在，“同贷书”并不是每个银行都会出。一国有银行佛山支行工作人员透露，去年的贷款申请，直到现在还未处理完毕。
记者走访了解到，由于放款时间实在太难把握，中行现在已经不出具二手房交易中的同意贷款书。“当省行批准了贷款申请后，会让协助购房的中介和售房者来银行看批文，并不会向售房者出具同贷书。”该银行网点工作人员称。
中国邮政储蓄银行的客户经理也表示，现在该银行并不出具同贷书，只会通知客户，贷款申请已经获得批准。当然不是每个银行都这样。兴业银行的客户经理则向记者明确表示，他们是会出同贷书的。
如何争取更优惠的利率？前提或要“挂钩”部分银行业务
记者近日走访的多家银行都表示，对于个人按揭的房贷利率，首套房贷在基准利率上上浮10%已经是最优惠的价格。但这真的是的利率吗？
在记者追问下，有银行表示还是有一些办法。不过记者发现，这些方法均与银行业务相挂钩，这也意味着，没有掉下来的馅饼，你要办理部分业务，或才可获得更优惠的利率。
办法一：“存抵贷”按揭理财账户
一家股份制银行的客户经理告诉记者，如果首套房想取得比上浮10%更优惠的房贷利率，可以采取一种叫“存抵贷”按揭理财账户的办法。即先按正常程序办理房屋贷款，再在该银行活期账户存一定的金额，至少5万元。在存储期间，银行可以对客户返还这笔存款六成金额的贷款利息。现在很多银行都有这种做法。
例如：
现在基准利率是年利率6.55%，若贷款利率上浮10%，即利率为7.205%。若采用“存抵贷”，客户在该银行存一笔5万元的活期存款，提取其中的 60%，即3万元免息。存款存多久，免息就免多久。如5万元存了10天，则可以对客户返还3万元×7.205%/365×10=59元。
办法二：在该银行购买基金保险
一家国有银行的客户经理告诉记者，现在该银行基本没做二手房按揭，只做一手房。首套房首期五成，利率上浮20%，二套房首期六成，利率上浮30%。但如果客户在该银行购买基金或者保险产品，则贷款利率只需在基准利率上上浮10%。买基金产品至少5万元，购买保险产品至少3万元，就能享受这种利率。
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