[摘要] 3月18日，佛山限购已达3周年。限购这3年来，佛山住宅和成交稳中有升，整体表现平稳。与住宅市场的“淡定”截然不同的是，佛山的商业地产这3年来出现了爆发式增长，以大型零售商业体和写字楼作为主要业态构成的大型商业综合体的供应量在之前的基础上翻了一番。
佛山近几年商业地产发展迅速。
限购三年 佛山商住用地新增1624万平方米
商业地产观察之二
3月18日，佛山限购已达3周年。限购这3年来，佛山住宅和成交稳中有升，整体表现平稳。与住宅市场的“淡定”截然不同的是，佛山的商业地产这3年来出现了爆发式增长，以大型零售商业体和写字楼作为主要业态构成的大型商业综合体的供应量在之前的基础上翻了一番。
本报记者近日从佛山国土部门获得权威数据，据统计，过去三年佛山共推出商住用地1624.01万㎡，按照商业地产配套占总体量的10%到15%的比例计算，在限购三年里，佛山新增的商业用地至少在162万㎡以上。在限购政策不变的情况下，未来佛山商业用地的供应还将递增，佛山商业地产该何去何从，考验着开发商的智慧。
【商业地产井喷】：商业地产供应量翻了近一倍
最近这三年来，很多佛山人都感觉到佛山正在发生翻天覆地的变化，尤其在禅桂中心区，大型购物中心、写字楼鳞次栉比。近日，本报记者对禅桂中心区的商业体做了摸底调查。据本报记者统计，仅禅桂中心区的商业综合体就超30个，在建及拟定商业地产面积（主要含购物中心以及写字楼）达到413.3万㎡。
其中，季华路和千灯湖板块又是商业地产项目的“集中区”。据本报记者统计，在长约10公里的季华路，沿线已经布局了13个购物中心，10余个写字楼项目。在千灯湖板块，已开业的购物中心虽然只有保利水城和南海广场，但南海万达广场、南海创鸿城和平洲怡丰城今年都会相继开业，购物中心的面积将接近60万平方米，是之前库存22万平方米的近3倍。此外，该板块也集中了万达中心、华南国际金融中心等近10个写字楼项目。
限购三年来，尤其是2013年，佛山的商业地产项目出现井喷式发展。据佛山市地产行业协会的统计，目前全市在营综合商业体（含购物中心和写字楼）约237万㎡，在建及规划的综合商业体则达到了934万㎡。据高力国际统计，在2011年之前，佛山写字楼新增面积每年仅以10万㎡以内的速度增长；而2011年之后，写字楼的新增供应每年均超过10万㎡，到了2013年新增供应达到94万㎡；同样，购物中心的库存量在2011年之前仅维持在150万㎡左右，但到了2013年，购物中心的整体库存量达到了280万㎡，比限购之前翻了近一倍。
擦边球产品商业公寓掀起投资新浪潮
除了购物中心以及写字楼等商业项目在过去三年集中爆发之外，商业地产的另类产品公寓也在去年成为楼市“热点产品”。去年上半年，南海万达的SOHO公寓开售，两栋公寓共计2000套SOHO产品，两次开盘均在2内迅速被消化。
目前，佛山公寓主要集中在中心城区，以禅桂两区的季华路、千灯湖一带居多，开发商也爱在地铁口做公寓。公寓面向的人群是高级白领，目前佛山一房一厅公寓租金可达1200~1800元/㎡。而中心城区公寓单价普遍在1万元/㎡以上，部分产品价格高至1.8万元/㎡。由于面积不大，公寓的总价也不算高，即便是资金实力不够充裕的人群，也可投资。
商业公寓虽然是商业地产性质，但是在产品设计上打了擦边球，宜商宜居，既可办公又可以居住，因此受到投资者的青睐。去年万通国际开盘时，1.3万元/㎡的售价加上地铁口的区位优势，让项目极具吸引力，有投资者一次性购入几十套。从事广告、美容行业的吴女士向记者透露，去年自己不少企业家朋友投资公寓，有人一口气在南海万达广场买了6套公寓，准备用来出租或办公。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
