[摘要] 三年过去了，在全国调控思路指导下的佛山限购令让佛山楼市发生了格局性的变化：中小户型成为了各大楼盘的主流；双拼房一夜之间成了“烫手山芋”；不限购的商业地产摇身成了“香饽饽”；广佛同城化居住变得需要“证明”；调价促销也成为了市场常态。
昨天，两会顺利闭幕，备受业界关注的2014年房地产市场调控思路被定调为“分类调控”。而事实上，再过四天，就是佛山限购令出台满3周年的日子。三年过去了，在调控思路指导下的佛山限购令让佛山楼市发生了格局性的变化：中小户型成为了各大楼盘的主流；双拼房一夜之间成了“烫手山芋”；不限购的商业地产摇身成了“香饽饽”；广佛同城化居住变得需要“证明”；调价促销也成为了市场常态。
买房者：房价跌了又涨 还好是自住
讲述人：刘先生，限购前以1.2万/m2购入城南兆阳御花园
要说起限购前后，佛山楼市的变化，没有人比限购前夕高价买房，历经房价“过山车”的刘先生更有发言权了。2011年初，以当时12000元/㎡的房价制高点心急入市，大半年后物业缩水近25万，再到如今房价反超，刘先生的心态已经相当平和：反正是自住，多少不在乎，别亏就行。
限购前：心急入市，托人“走后门”
因为工作缘故，刘先生2010年5月从三水调职禅城工作，从而萌生了置业打算。然而，两三个月的看房经历，让初来乍到的刘先生发觉苗头不对。“越来越贵，开发商三五百的上涨单价，中心地段1.1万/㎡-1.2万/㎡的楼盘比比皆是。”
刘先生看中的是位于城南中心地段的兆阳御花园。未开售之前该楼盘的吹风价是12000元/㎡。他为此还特意托熟人跟开发商“走后门”，“看能不能达到更低的购房优惠。”谁知满心期待后知得到的答复是“不能再便宜了，这个价钱已经是了。”
无奈下刘先生最终让步，2011年1月以12000多的单价入手一套117㎡三房单位，总价近143万，首付超过40万。
限购后：房价缩水25万
在刘先生购房不到两个月后限购令就出台了。房价坚挺了大半年后，刘先生发现自己置业的项目悄然降价了。同质素房源单价由开盘时的12000元/㎡跌至 10000元/㎡，他的物业缩水近25万。部分与刘先生同期买房的业主不能接受物业大缩水的现实，认为开发商此举并不公平，甚至提出抗议退钱。
尽管内心“煎熬”，但刘先生认为降价举动怪不得开发商，“这属于正常的市场行为。想想看，当我们低价抄底时，开发商也不会因为卖亏了而向业主提出升价要求，将心比心吧。”
如今：房价反超，“百般滋味”
2013年底，刘先生正式搬进了新家，此时的兆阳御花园在售中小户型尾货和大户型单位，均价去到了13000元/㎡。据销售人员介绍，早在2012年7 月份，该项目的定价就已回调至11000元/㎡均价，到了2013年8月重返12000元/㎡，10月份升至13000元/㎡。
看着自己当初的房子单价反超1000元，项目配置的商业广场即将开业，一片繁华景象让刘先生吃了定心丸，但他心中依然百般滋味：“还好是自住，多少不在乎，别亏就行。”
故事背景：
2010年-2011年初，包括怡翠世嘉、兆阳御花园等一批禅桂中心地段房源上市，均价都在11000-13000元/㎡之间。上述买房的刘先生就是该阶段“追涨”房价的购房者之一。
2011年3月，限购令出台之后，佛山房价在半年之间由坚挺到降价。尤其是2012年初，以保利、万科等为首的大品牌房企打响价格战，以价换量。包括保利东湾、依云水岸等一批高档核心盘售价都调到了9000多元/㎡。不少中小开发商随之跟风，价格的调整让当年的成交节节攀升。
而从2012年的10月份开始，开发商又借市场回暖顺势收紧降价幅度，回调价格。伴随着更多优质产品的上市，均价反超限购前水平，中心地段楼盘均价在12000~13000元/㎡之间。
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