[摘要] 近期，甚嚣尘上的“楼市崩盘论”让购房者陷入预期混乱症，买也不是，不买也不是，预期空前混乱，看来楼市也深陷“雾霾天”之中。
近期，甚嚣尘上的“楼市崩盘论”让购房者陷入预期混乱症，买也不是，不买也不是，预期空前混乱，看来楼市也深陷“雾霾天”之中。
毫无疑问，“楼市崩盘论”中所表述的楼市风险值得思考，然而“崩盘论”言过其实，2014年楼市有“变数”无“拐点”，市场涨幅或将收缩，但是马年楼市发生断崖式崩盘的可能性基本为零。2014年房地产市场分化将进一步加剧。而一线城市楼市仍然曲线上升是大概率事件。
对于深陷预期焦灼症的购房者们，在楼市雾霾天中，多听无益，不如一切随心，该买的还是要趁早买。因为极有可能的是，三月份极可能会是今年广州楼市的点，是今年的至佳的入市时机。
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“假摔误读”导致楼市“雾霾”
是“拐点”？还是“假摔误读”？
几年来“气势汹汹”的房价涨势，确实正在趋于平缓，这从国家统计局24日公布的今年1月份70城市房价指数统计中也可得到验证。1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和48个，比去年12月份减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份增加了4 个和8个。与去年1月相比，同比上涨的城市虽然个数相同，但涨幅出现了回落，房价出现温和下降的城市正在增多。
单看数据，这种变化似乎并不突出，但最近媒体频繁报道的各地房地产市场出现的动向，却给人一种房价下跌的强烈信号。舆论场出现的这种房地产“变天”甚至“崩盘”的炒作实在有点突然。就在前几天，多家媒体还在认真地讨论去年2月颁行的房地产调控“新国五条”何以成效不大，转眼之间，房地产市场似乎就进入拐点。
其实，假如你有心的话，翻开近十年的旧报纸，你能够在这个季节发现类似的新闻，这说明了这样的话题性炒作其实是一种“回锅肉”式的旧闻炒作。而部分城市出现的开发商打折售楼，并不是特别的新闻，前几年多个城市都已出现过，它们大都是在银根收紧的压力下，部分开发商资金链出现断裂后的无奈之举，但都未能改变房价总体上涨的趋势，也无法在整个房地产市场上产生“多米诺骨牌效应”，因此，将其视为房地产市场将要“变天”的信号，未免有些夸大其辞。
因此，对于纠结焦灼观望的购房者们来说，2014年，也许股市和地产股或许仍淡定如鸡肋，但一线城市楼市注定不会“变天”，拐点、暴跌、崩盘你想看也看不到，顶多能看到的是几次“假摔”、几片“雾霾”而已。
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“市场指挥棒”大多不认可“崩盘论”
你听“空军司令”的，还是“地产大鳄”的？
而对于“崩盘论”，你到底把手中的票投到哪一方？是十年如一日说着“狼来了”的“空军司令”阵营？还是以资本说话的地产“领军大鳄”？对于预期混乱下的购房者们，要拿真金实银入市，这样的判断是至关重要的。
值得注意的是，当前对市场最有发言权、占据市场份额的企业领军者，几乎都不认同“崩盘论”。万达集团董事长王健林显然有些气恼，“十八届三中全会才定下政策，把城镇化作为国家经济发展重要支柱，作为推动未来发展的主要动力。这方向刚定，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”，他认为，“说崩盘的人不是别有用心，就是脑子有病”。而华人首富李嘉诚更用“笑话”二字反驳之前的“撤资”传闻。他说，做生意有买有卖，属正常投资，而他表示，“对内地楼市充满信心”。一向敢于呛声的华远地产董事长任志强也表示，“鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变”。
而近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄对当前的“崩盘论”实在哭笑不得，他认为，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。
而保利广东公司董事长余英更是对“崩盘论”感到莫名其妙，“广州的这个降价，完全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。”
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