[摘要] 新年伊始，南海松岗片区逐渐恢复年前的热闹气氛。提到松岗，或许不是很多人了解，但如果提到南国桃园以及一汽大众、TCL、松下、东芝、本田、燕京啤酒等企业，几乎无人不知无人不晓。而这些家喻户晓的企业就集中在狮山松岗，不仅为当地人提供就业机会，也成为新移民聚集的地方之一。
新年伊始，南海松岗片区逐渐恢复年前的热闹气氛。提到松岗，或许不是很多人了解，但如果提到南国桃园以及一汽大众、TCL、松下、东芝、本田、燕京啤酒等企业，几乎无人不知无人不晓。而这些家喻户晓的企业就集中在狮山松岗，不仅为当地人提供就业机会，也成为新移民聚集的地方之一。
来自江西的周先生在松岗工作已满5年，今年过年他把远在家乡的双亲接来身边照顾，一家5口住在去年刚买的新房中。“老乡在深圳、上海工作的大多都回老家发展了。”周先生表示，来到佛山发展是一个正确的选择，拥有堪比一线城市的就业岗位，却没有高昂的生活成本。但是，由于珠三角部分地区相较于中西部城市的优势正在缩小，“用工荒”的问题进一步凸显，其中，“居无定所”就成为外来务工人员最头痛的问题。
松岗位于“千亿大镇”狮山东部重点规划片区，地处佛山高新区核心园区，具有雄厚的产业基础，经济走在南海各镇街的前列，如今正筹备建设个“产融地产”项目，目的就是为像周先生这样的人提供“安居乐业”的工作和生活环境。
产融地产：“产-城-人”互融，以人为根本
佛山市委书记李贻伟曾坦言：“为什么要产城人融合？因为我们过去对城市建设与环境保护的投入比较欠缺，不少企业都反映，在一些环境不好的镇街、园区已很难留住人才。”其实，“产城人融合”一直是狮山，乃至整个南海区探索的城镇建设理念。
早在数年前海逸集团就成立了产业与城市研究院，吸纳专业人才进行相关研究，率先提炼出了“产融地产”的概念。吴雪伟先生目前是该研究院的专家之一，以下是他对产融地产的一些理解和诠释。
海逸集团产业与城市研究院吴雪伟
所谓的“产融地产”，不是通常所说的金融业和房地产业融合，而是以高度的社会责任意识以及科学的经营水平，为产业城市提供增值产品、文化和服务；促进产业、城市、人三者融合，形成以人为根本，以产业服务为支撑，达到城市可持续发展的新模式。
解读“产融地产”关键在于解读好“产城人融合”，其中，“人”是三者融合的核心。鬼城鄂尔多斯，没有坚实的产业基础，现金流的主要来源都是煤炭产业，房地产业随着民众暴富兴起，却因为缺少人气而沦为“鬼城”；昆山、长春一样的城市，虽然有厚重的产业基础，但每当节假日到来，城市顿时空旷，往日的热闹不复存在。这些城市都从反面强调了“人”的重要性。
事实上，国家发改委早就强调，“新型城镇化”的核心正是“人的城镇化”。而以人为本也正是佛山“产城人”融合的基础所在。佛山市长刘悦伦在总结三者关系时称：城市升级、产业升级最终是为了给居民提供更有品质的生活，最终是为了人。
产业的发展需要大量人才，城市的活力要靠人气维持，但仅仅依靠产业创造出就业机会和商业机会吸引人才是不够的。研究指出，三分之二的高端人才会先选择居住的城市再选择工作。这就意味着佛山想要以人才促进产业升级、提升城市品味，就必须创造出足够优质的生活品质和生活方式，提供更多的人文环境公共空间。简而言之，就是要做到通过产业聚人，通过城市留人。
尽管“产融地产”的概念是首次提出，但在工业园区营造良好的人文环境在国内已不乏成功案例，例如苏州工业园。一般工业园给人的感觉就是环境差、人烟少、生活单调，然而苏州工业园却可以吸引大陆家台湾诚品书店进驻，原因就是园区“浓厚的文化气息”。这个成立了20年拥有国际化产业的工业园，不仅有1500年历史的重元寺，还有现代化的大剧院、电影城、商业中心，连“金鸡奖”的评奖基地也落户园区。
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